소형 오피스빌딩 평당 매매가 중형 추월

[아시아경제 이은정 기자] 소형 오피스빌딩의 평당(3.3㎡) 매매가격이 중형을 추월한 것으로 나타났다.

미래에셋부동산연구소는 최근 2년간(2009.10~2011.6) 서울에서 거래된 오피스빌딩 84개동을 분석한 결과 소형 빌딩(연면적 3000평 미만)의 평당 매매가가 1340만원으로 중형(3000~1만평 미만) 1210만원을 웃돌았다고 19일 밝혔다. 1만평 이상의 대형 빌딩의 평당 매매가는 1430만원으로 소형과 큰 차이가 없었다.

이에 반해 수익은 면적과 비례에 대비를 이뤘다. 대형 오피스의 평당 임대료는 매월 7만4300원으로 가장 높았고 중형은 5만6500원, 소형은 4만6400원 순이었다.

중대형에 비해 임대 수익이 낮은 소형 오피스빌딩이 중형 보다 매매가가 더 높은 것은 건물 연면적 대비 대지면적 비율이 높기 때문이라고 미래에셋부동산연구소는 분석했다. 서울과 같은 대도시권의 경우 건물가격보다는 토지가격이 더 비싸 건물연면적 대비 대지면적 비율이 높을수록 3.3㎡당 매매가격은 상승하게 된다.

류강민 미래에셋부동산연구소 연구원은 "소형빌딩의 경우 대지면적 비율이 24.1%로 중형빌딩보다 10.0%포인트 이상 높은 비율을 보이고 있어 3.3㎡당 매매가격을 중형빌딩보다 높게 만드는 원인이 된다"고 말했다. 그는 이어 "하지만 임대수익만 따진다면 몸짓이 클 수로록 규모에 맞게 로비와 편의시설 등을 잘 갖춰 선호도가 높을뿐 아니라 인근 지역의 랜드마크로 통용되는 프리미엄까지 붙게 돼 임대료가 높아진다"고 덧붙였다.