[2020재테크]‘교통·학군·편의’ 3박자 미분양, 어디에 숨어있나?

[아시아경제 배경환 기자] 분양시장 침체는 건설사로서는 악재지만 실수요자에게는 호재로 작용할 수 있다. 시기를 잘못 만나 미분양으로 전락한 알짜 물량들을 분양시장 침체 속에 찾아볼 수 있기 때문이다.

여기에 건설사들이 미분양을 소진하기 위해 내거는 각종 혜택들의 수위가 높아진 상황에서 최근에는 시장 분위기를 등에 업고 프리미엄까지 형성되는 물량들이 눈에 띄고 있다.

김주철 닥터아파트 팀장은 “올해 발생한 미분양 단지들을 살펴보면 선호도가 높은 중소형 물량에 입지도 우수한 곳들이 많다”며 “여기에 금리라는 변수가 작용하는 시점에서 미분양에 주어지는 무이자할부나 이자후불제 등의 금융혜택은 솔깃한 제안일 수밖에 없다”고 밝혔다.

◇수도권… 교통개선으로 학군까지 수혜

두산건설은 서울 동작구 사당동 영아아파트를 재건축해 451가구 중 79~156㎡ 122가구를 8월에 분양했다. 중소형 물량은 79~112㎡ 20여가구가 남았으며 계약금은 10%로 중도금 60%는 이자후불제 조건을 갖추고 있다. 서울지하철 7호선 남성역이 도보 1~2분 거리인 초역세권 단지로 단지 남서쪽을 지나는 사당로를 통해 동작대로와 올림픽대로 진입이 수월하다. 걸어서 10~15분이면 남성초등, 사당중, 동작고 등을 통학할 수 있으며 고교선택제 시행으로 강남권 진학도 가능하다.

SK건설은 경기 수원시 정자동 600-2번지에 82~194㎡ 3498가구의 단지를 6월에 분양했다. 현재 82㎡와 173B㎡를 제외한 타입에서 잔여물량을 분양 중이고 계약금은 5%씩 2회 분납, 중도금은 60% 이자후불제 혜택이 있다. 경부선전철 성균관대역이 차로 5분 거리에 위치하고 영동고속도로, 과천의왕간고속도로 등 진입이 수월하다. 단지 주변에는 천천초등, 천일초등, 천천중·고 등의 교육시설과 롯데마트 등 대형 편의시설이 있다.

경기 용인시 중동 650번지 일대에 롯데건설은 올해 초 112~265㎡ 2770가구 규모의 메머드급 단지를 분양했다. 약 32%정도의 잔여물량이 남아 있는 상태로 이중 중소형 물량은 13%정도다. 계약금 10%와 중도금 60%가 이자후불제 조건이다. 오는 2011년 4월 용인경전철이 개통될 경우 어정역이 걸어서 10분 거리며 영동고속도로, 경부고속도로, 용인~서울 고속도로 접근성도 뛰어나다. 위치상 동백지구와 인접해 이마트와 같은 편의시설을 바로 공유할 수 있다. 특히 2000가구가 넘는 단지로 내부에는 실외골프장, 실내수영장 등 대규모 커뮤니티시설이 조성된다.

신안은 경기 남양주시 별내지구 A16-1블록에 112~113㎡ 874가구 중 866가구를 4월에 분양했다. 현재 계약 가능한 물량은 13%정도이며 일부 층에만 중도금(30%)을 잔금으로 이월해 주는 혜택이 있다. 해당 지역은 별내지구 중에서 남서쪽 끝자락에 위치한다. 경춘선 복선전철 별내역을 걸어서 이용할 수 있다. 또한 중심상업지구가 인접했으며 단지 부근에 학교부지가 위치하고 있다.

대우건설은 경기 부천시 소사본동 133의 14번지에 81~148㎡ 797가구를 5월에 분양한 이후 현재 40%정도 물량을 관리하고 있다. 계약금은 5%씩 2회 분납과 중도금은 60% 이자후불제 조건을 갖췄다. 경인선 전철 소사역이 걸어서 5분 거리로 가깝고 경인로를 통해 여의도, 신도림 등 서울 도심까지 이동도 쉽다. 학군으로는 부원초등, 소사초등, 소사중 등이 있으며 역곡역 일대 상권 이용도 용이하다.

◇지방… ‘녹지공간’ 우월

부산에서는 동일이 기장군 정관지구 A-13블록에 78~111㎡ 1758가구를 지난 10월 분양했다. 현재 60여가구가 남은 상태로 계약조건은 5%의 계약금과 중도금 50%는 무이자융자 혜택이 주어진다. 지구 중앙으로 좌광천이 흐르고 있으며 구목정공원과 윗골공원 등 곳곳에 녹지시설도 자리하고 있다. 도보로 통학 가능한 정관초등, 신청중, 신정고 등이 위치하고 있다.

포스코건설은 대구 동구 봉무동 578의 1번지 일대 이시아폴리스 10블록을 6월에 분양했다. 단지규모는 104~303㎡ 652가구로 11%정도 잔여물량이 남은 상태다. 이중 중소형 물량은 22가구로 계약금 500만원과 중도금 55% 무이자융자 혜택을 갖췄다. 부지 바로 앞에 경부고속도로가 있어 대구 시내와 경북 등으로 이동이 수월하다. 인근에 봉무공원, 불로동고분공원 등 녹지시설도 조성됐다. 특히 부지 내에 대구국제학교가 8월에 개교했으며 영신초·중·고 등이 도보 10분거리에 위치하고 있다. 향후 이시아폴리스는 3000여가구가 넘는 대규모 주거단지가 건립될 계획이다.

호반건설은 충북 청주시 성화동 성화2지구 C블록에 110~112㎡ 840가구 중소형아파트를 1월에 분양했다. 현재 계약 가능한 물량은 40%정도 남은 상태. 계약금 2000만원을 2회 분납하며, 중도금(60%)에 대해 30%는 무이자융자를, 나머지 30%는 이자후불제 혜택을 주고 있다. 성화2지구는 개신, 강서, 가경, 성화1지구의 중심축에 위치해 기존 상업시설을 바로 이용할 수 있다. 또한 성화초등, 서경중, 서원고 등 걸어서 통학 가능한 교육시설도 풍부하다.

배경환 기자 khbae@