박헌일 대표 "미국 유학생 자녀 주택구입 지금이 적기"

박헌일 뉴스타 글로벌 대표이사

[아시아경제 오진희 기자]"미국에 유학생 자녀를 둔 부모라면 지금이 주택을 구입하기에 적기다. 좋은 매물을 구입한다면 투자가치는 4년쯤 지나면 50%이상 상승할 것으로 예상한다. 해당 지역에 낮은 가격으로 형성된 물건 중 유지비가 적게 들어가는 것들을 눈여겨봐야 한다"

시세하락, 달러화 약세를 틈타고 미국에 유학생 자녀를 둔 부모들의 주택 구입 문의에 대한 박헌일 뉴스타글로벌 대표(사진)의 전망은 명쾌하다.

박 대표에게 컨설팅을 받고 있는 고객은 자녀가 미국에서 중,고교 또는 대학생활만 해도 4년이상은 거주해야하는데 주택을 사들여 임대료를 아끼고 향후 임대수익을 내거나 증여할 수 있기를 원하는 이들이다.

박 대표는 "아이 한명을 미국으로 보내 공부를 시킨다고 하면 학비는 제쳐두고 Boarding(하숙) 비용만 한달에 적어도 1000~1500달러 정도는 들어가는데 상당한 금액이다"라면서 "20만달러 정도의 주택을 구입한다 할지라도, 7만달러 정도의 현금을 지불하고 13만달러 융자를 받는다면 한달 상환금이 620달러 밖에 들지 않는다"고 전했다. 낮아진 대출 이자로 한국인도 집값의 35%정도만 현금으로 지불하면 나머지 금액은 4% 이율로 융자가 가능하다는 게 그의 설명이다.

박 대표가 미 부동산 매입을 권하는 것은 반드시 부동산 침체 때문만은 아니다. 한국과 마찬가지로 미국 역시 교육수요가 몰리는 입지가 좋은 곳은 안정적인 임대수익을 노릴수 있어서다. 3개월~1년짜리 어학연수를 받는 학생들을 포함해 대략 연간 1만명 정도의 한국 학생들이 NYU, 콜롬비아, 파슨스 등 유명 대학이 자리한 뉴욕을 찾는다고 한다.

더불어 박 대표는 단순한 주택구입이 아닌 중,고교생 자녀들에게 미국의 공교육과 의료 혜택 등을 받을 수 있도록 영주권을 확보하는 투자이민도 유학비용을 줄이는 방안이라고 추천했다.

그는 "50만 달러를 미국 인프라나 개발 사업에 투자해 5~6년 뒤 영주권 획득과 함께 투자이익을 거둘 수 있는 프로그램이 있는데, 자금여력이 크지 않고 아이가 어려 아예 미국에서 비즈니스를 통해 생활을 할 젊은 부부라면 E2 비자도 고려해볼만 하다"고 권했다.

E2 비자는 영주권 획득까진 아니어도 영주권자와 동등한 자격으로 아이를 공립학교에 보낼 수 있는 프로그램이다. 25만달러 이상의 자금을 가지고 직접 점포구입과 함께 운영 또는 위탁경영을 하는 형태다.

박 대표는 "E-2 비즈니스 선정은 주변에 되도록이면 프렌차이즈가 많이 있는 지역을 선정하고 건축연도가 너무 오래 되지 않은 건물이 좋다"면서 "주변에 프렌차이즈가 많다는 것은 그만큼 상업성이 있다는 이야기이며 입주자들에 대한 임대가 어떤 식으로 돼 있는지, 매년 비즈니스의 수입이 어느 정도 인지 정확한 시장 파악이 무엇보다 중요하다"고 조언했다.