2011년 주택매매 1~2%↑·전세 3~4%↑ 전망

건설산업硏, 건설·부동산 경기전망 세미나서 지적
입주·분양 더블 감소 속 금리인상 등이 변수될듯

[아시아경제 소민호 기자] 내년 주택시장은 올해의 침체기를 거쳐 매매가격 1~2%, 전세가격 3~4% 상승할 것으로 전망됐다. 총량적 매매수요는 위축되지만 국지적 수요가 집중되고 입주와 분양의 동시 감소가 예상되며 강세를 보일 것이란 분석에서다.

하지만 금리 추가인상 가능성과 추가 가격조정 가능성 등의 변수가 상존, 시장의 변동성은 클 것으로 지적됐다. 건설업계는 주택시장의 강보합 속에 수주가 올 보다 4.5% 줄어드는 등 부진할 것으로 예측됐다.

이 같은 내년 전망은 한국건설산업연구원(원장 김흥수)이 4일 서울 논현동 건설회관에서 개최한 '2011년 건설·부동산 경기전망 세미나'에서 나왔다. 허윤경 연구위원은 '2011년 주택·부동산 시장전망' 주제발표를 통해 주택매매가격은 공급감소와 특정지역 및 상품에 대한 수요 집중으로 1~2% 상승할 것이라고 예측했다. 또 전세는 입주물량 감소와 매매수요의 전세전환 등의 요인이 작용, 3~4% 오를 것으로 봤다.

◇주택시장 강세.. 변수는 많아= 주제발표에 따르면 주택시장은 총량적 수요 감소 속에 서울에선 대규모 멸실 가능성이 존재하고 특정 지역이나 상품으로 수요가 집중되는 변수가 예상된다. 주택소비 주력 연령인 35~54세 가구수가 2011년부터 감소할 것이란 예측도 변수다.

공급측면에서는 입주물량이 급감하고 공공부문의 인허가 감소 등으로 분양 역시 가뭄에서 벗어나기 힘들 것으로 보인다. 입주물량은 2010년 대비 36.8% 감소, 1990년 이후 최저 수준으로 예상된다. 하지만 도시형 생활주택과 빌라 등 아파트 이외의 인허가 실적이 호조를 보이는 것도 시장을 움직일 요인이다. 분양은 올 20만가구보다 소폭 증가, 22만가구가 될 것으로 보인다. 올 분양되지 못하고 이월된 물량이 나올 가능성이 있어서다.

PF 부실논란과 국제회계기준 도입 등으로 금융여건이 악화된 데다 미분양·미입주로 인한 부담증가는 건설업계를 옥죄는 요인이 될 전망이다. 추가 금리인상 가능성이 크고 추가 가격조정 여지도 낮지만 여전, 주택시장의 변동성을 키울 것으로 보인다.

이에따라 매매시장은 전체적으로 1~2%의 상승이 예상되지만 서울과 소형주택을 중심으로 가격이 상승하며 지역별, 상품별로 다른 양상을 보일 것으로 예상됐다. 지방시장도 부산·대전의 호황이 2011년까지 이어질 것으로 예상되나 지방 전역으로 호황이 퍼져나가기는 어려울 것으로 예상됐다.

또 전세시장은 입주물량 감소, 매매수요의 전세전환, 전세의 월세 전환 등 수요이동에 따라 3~4% 내외의 상승이 이어질 것으로 추정됐다. 부동산114에 따르면 경기도를 중심으로 입주물량이 급감하고 광역권도 두자릿수 이상 입주물량이 감소할 것으로 예상됐다. 서울은 입주가 6.1% 늘어난다.

허 연구위원은 "가격이 상승하더라도 과거의 호황기와는 다르다"며 "국지적·상품별 가격상승이 특징이어서 트렌드에 맞는 주택상품 개발 노력이 필요할 것"이라고 밝혔다. 또 정책적으로는 8·29대책의 입법화와 보금자리주택 물량조절, 분양가상한제 폐지 등 단기적 방안과 총량위주의 주택정책 목표의 재설정 등 중장기 방안을 함께 고려해야 한다고 강조했다.

◇건설경기는 수주 4.5% 감소 등 '캄캄'= 2011년 건설수주는 올 대비 4.5% 감소한 112조4000억원이 될 것으로 전망됐다. 부문별로는 공공이 4.4% 감소한 41조2000억원이다. 공공 토목수주가 공공부문의 신규 사업예산 감소, 4대강 사업 발주 마무리 등의 영향으로 올보다 15% 이상 급감할 것으로 예상됐다. 공공 건축부문은 상대적으로 늘어난다. 혁신도시 이전 공공기관 등 지방이전 공공기관의 청사건립공사가 늘어나고 공공주택 발주가 늘어나 15% 이상 증가한다는 것이다.

이에비해 민간 수주는 4.5% 감소한 71조2000억원으로 예측됐다. 서울시의 공공관리자제도 시행으로 재개발·재건축 수주가 10% 이상 급감할 것으로 예상됐다. 민간의 토목분야도 경제 성장세 둔화와 민자사업 여건 개선 미흡 등으로 올해와 비슷한 선이 될 것으로 예측됐다.

또 건설투자는 토목부문 감소와 주택투자 부진 등으로 인해 2010년보다 0.3% 감소한 70조8000억원에 그칠 것으로 전망됐다.

이홍일 연구위원은 "2011년 정부 SOC 예산안이 3.2% 감소했다"며 "신규 SOC사업은 2011년 이후 지속적으로 위축될 것으로 우려돼 건설업계가 경영위기에 직면할 가능성이 높다"고 밝혔다. 특히 주택부문 등의 침체가 장기화될 경우 건설업계의 위기가 심각해질 수 있다고 보고 미분양양·미입주 주택 해소방안과 주택거래 활성화 방안, 보금자리주택 공급조절, 분양가상한제 폐지 등을 통해 침체 장기화를 막아야 한다고 덧붙였다.

소민호 기자 smh@