英 상업용 부동산에 '훈풍' 분다

[아시아경제 조해수 기자] 침체 탈출 신호가 영국 상업용 부동산 시장에도 불고 있다.

19일 비즈니스위크에 따르면 3분기 영국 부동산 펀드에 들어온 투자금은 2년래 최대치인 7억400만 파운드에 달하며 영국 부동산 데이타 뱅크의 월간 상업용 부동산 지수는 10월 1.9% 상승하며 3개월 연속 오름세를 보였다. 상승률도 9월 1.1%에서 높아졌다.

대형 부동산 회사들의 실적도 상업용 부동산 시장이 살아나고 있음을 보여준다. 부동산 회사 브리티시랜드는 지난 18일 상반기 실적을 발표했는데 2분기 순자산가치(NAV)가 3.1% 상승했다. 이는 2년만에 최초로 상승세를 기록한 것으로 부동산업계에서는 NVA가 기업 가치 판단의 중요한 기준이 된다.

브리티시랜드의 크리스 그릭 CEO는 "1분기 순자산가치는 하락했으나 2분기 상당폭 개선됐고, 상황이 점차 나아지고 있다"며 "향후 1~2년간 시장에서 바쁘게 일하는 모습을 볼 수 있을 것"이라고 말했다.

또한 부동산 시장의 최근 수익률은 약 7.5%에 이르고 있다. 이는 시장 회복에 대한 기대감으로 투자 자금이 몰린 데 따른 결과로, 증시와 채권시장에서 기대할 수 있는 수익률보다 높다는 평가다.

CB리처드엘리스의 피터 다메시크는 "최근 몇 달 동안의 부동산 시장 반등은 투자자들이 경기 회복을 확신하고 있기 때문"이라며 "부동산 시장은 여름을 넘어서면서 안정화 되고 있고 투자자들은 부동산 시장이 바닥을 쳤다고 생각하고 있다"고 설명했다.

한편 비즈니스위크는 1년 전 영국 부동산 시장 상황은 '묵시록의 4기사가 몰고 온 재앙'과도 같았다며 이는 오래 전부터 예상됐던 것이라고 전했다. 2년 전 왕립 공인 측량사 학회(RICS)는 부동산 시장이 1990년 초반 이래 최악의 경기 침체로 향하고 있다며 상업용 부동산의 구매 및 임대 수요가 4년래 최저치까지 떨어질 것이라고 경고했다.

조해수 기자 chs900@asiae.co.kr