[광주경매법정] 9억짜리 모텔 3억에 낙찰 '탄식'

부동산 경매 수백 명 몰리며'인산인해'
아파트 입찰자 1.6배 늘어…토지시장 냉랭
　
";$size="550,252,0";$no="2009012918320469576_1.jpg";@include $libDir . "/image_check.php";?>
지난 28일 오후1시30분 광주 동구 지산동 광주지방법원 입찰법정.
"사건번호 타경 2008-267○○ 입찰하신 분들 나오세요."
진행관의 말이 떨어지기가 무섭게 10여명이 몰려나갔다.

"광주시 서구 금호동 종원팰리스빌아파트, 최고가 입찰자는 1억2950만원을 쓴 ○○○씨입니다."

경매법정에는 일순간 탄식과 아쉬움의 목소리가 쏟아져 나왔다. 초조하게 결과를 기다리던 입찰자들은 보증금을 되돌려 받고 안타까운 표정을 지었다.
　
연초 부동산 경매시장 열기가 뜨겁다.
부동산 시장의 침체에도 불구하고 경매법정은 연일 인산인해를 이루고 있는 모습이다.

29일 부동산경매정보업체인 지지옥션에 따르면 지난 1일부터 28일까지 광주지역 아파트 경매 평균 응찰자는 5.6명으로 한 달 전 3.5명보다 2.1명 늘어난 것으로 나타났다. 전년 동기 평균 응찰자 수보다도 소폭 증가한 것이다.

전남지역 아파트 경매 또한 같은 기간 평균 응찰자가 5.9명으로 한 달 전 2.2명보다 3.7명이나 늘어났다.

이 같은 열기는 지난해부터 여러 차례 유찰된 물건들이 싼 값에 나오는데다 새해 들어 경매법정에 투자자들이 몰리고 있다는 소식이 전해지면서 입찰시기를 저울질하던 대기 투자자들이 한꺼번에 몰린 것으로 분석됐다.
　
지지옥션 장근석 매니저는 "새해 들어 투자자수가 폭발적으로 늘었다"며 "값싼 물건이 쏟아져 나오면서 수백 명이 경매법정을 찾아 입찰에 참여하고 있다"고 말했다.

설 연휴 이후 첫 경매가 열린 이날 광주지방법원 법정에도 400명에 가까운 인파가 몰렸다.
이날 경매를 진행한 142건 중 48건이 매각됐고 매각가율은 54.8%, 평균응찰자수는 2.9명이었다.

응찰자가 몰리면서 경쟁률이 10대 1을 넘는 물건도 속출했다.
남구 백운동 630-2 감정가 2억8667만 원짜리 주택(대지 377.9㎡)에 14명이 몰리며 이날 최고 경쟁률을 기록했다. 이 주택은 71%인 2억510만원에 매각됐다.

또 남구 방림동 모아아파트 105동 803호(전용면적 59.9㎡)에는 13명이 몰려 감정가의 93%인 6347만원에 매각됐으며, 서구 금호동 종원팰리스필 아파트 102동 1105호(85㎡)에도 12명이 응찰해 1억2950만원(감정가 1억5700만원)에 새 주인을 찾았다.

이날 가장 관심을 끌었던 물건은 이미 5차례 유찰을 거친 광주시 북구 중흥동 숙박시설로, 최저입찰가가 감정가(9억4896만원)의 3분의 1수준까지 떨어졌다. 매각가는 3억1500만원.

서구 치평동에서 공인중개업소를 운영하는 정모(45)씨는 "지난연말보다 경매시장이 확실히 살아났다"면서 "오늘 인파도 많은 편이지만 29~30일에 열리는 경매에 좋은 매물이 많아 많은 이들이 참여할 것으로 보인다"고 말했다.

경매잔금대출을 알선해 주고 있는 최 모(55)씨도 "은행권의 대출 창구가 막혀 잔금을 치르지 못한 이들이 문을 두드리고 있다. 지난해 12월에는 3건, 이달 들어서만 6건의 잔금대출을 성사시켰다"며 "대출건이나 상담이 하루 10여건에 달하는 등 경매시장이 활기를 띠고 있다"고 귀띔했다.

그러나 아파트 경매시장 열기와 달리 토지시장은 냉랭한 모습이다.

지난 1일부터 28일까지 광주지역 토지 경매동향을 살펴보면 평균 응찰자는 1.7명, 매각가율은 67.5%로 지난해 12월 평균응찰자 2명, 매각가율 72.3%에 못 미치고 있다.

전남지역도 평균응찰자가 전월 1.9명의 절반인 1명에 그쳤다. 단 매각가율은 소폭 상승한 것으로 나타났다.

광남일보 박정미 기자 next@gwangnam.co.kr