은마, 한달새 7500만원↑..서울 집값 7개월만에 상승

서울의 아파트 가격이 7개월 만에 상승세로 돌아섰다.

재건축 단지의 급매물이 소화되고 있는 데다 강남 3구 투기지역이 조만간 해제될 가능성이 거론되는 등 부동산 규제 완화 기대감이 커지고 있는 데 따른 것이다.

하지만 실물 경기 침체가 지속될 것이라는 우려가 커 서울의 아파트 시장이 본격적인 반등 국면에 들어섰다고 보기는 힘들다는 게 전문가들의 지적이다.

18일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트 가격은 지난주 대비 0.05% 올랐다. 지난해 6월 이후 7개월 만에 상승한 것. 특히 강남구는 지난해 5월 내림세로 돌아선 이후 8개월 만에 오름세로 돌아섰다.

강남구는 지난해 12월 중순까지는 일주일 동안 0.56% 떨어지는 등 하락폭이 컸지만 최근 들어 ―0.07% 정도로 하락폭이 줄다가 이번 주에 0.09% 반등했다.

재건축 아파트가 평균 0.71％ 올라 4주 연속 상승세를 이어갔다. 지역별로는 송파구(2.45％)가 가장 많이 올랐고 강동구(0.86％), 강남구(0.71％) 순으로 올랐다.

단지별로 살펴보면 잠실주공5단지가 용적률 상향과 제2롯데월드 호재가 겹치면서 조사 기간 동안 최고 2억원 가량 호가가 뛰었다. 한때 8억원대 초반까지 떨어졌던 112㎡의 경우 현재 호가가 10억원을 넘어섰다.

강남권 대표적 재건축 추진 단지인 대치동 은마아파트도 집주인들이 매물을 회수하면서 호가를 올리고 있다. 이 아파트 112㎡는 최근 한 달새 7500만원이나 호가가 올랐다.

이에 반해 일반아파트는 각종 호재에도 별다른 반응이 나타나지 않고 있다.

강남구 도곡동 타워팰리스1차 165㎡는 최근 한 달간 1억2500만원 내려 15억원 선까지 떨어졌다. 서초구 서초동 삼풍아파트 165㎡도 5000만원 하락한 12억~14억원 선이다.

이처럼 재건축과 일반아파트간 괴리가 발생하는 원인은 규제 완화의 직접적 수혜 정도가 서로 큰 차이를 보이기 때문으로 풀이된다.

이호연 부동산114 팀장은 "금리 인하와 규제완화에 대한 기대로 강남 재건축 아파트의 호가가 최근 급격히 반등하고 있지만 매도·매수자간 희망 가격차가 커 거래는 쉽지 않은 편"이라며 "설 이후 경기가 계속 침체될 경우 가격이 다시 내려갈 가능성도 배제할 수 없다"고 말했다.

한편 그 동안 낙폭이 컸던 신도시 주요 단지도 분당을 중심으로 급매물 거래가 이뤄지면서 평균 -0.08％의 변동률을 보여 2주 전(-0.81％)보다 하락폭이 줄었다. 하락폭이 컸던 과천도 0.14％ 올랐다.

고형광 기자 kohk0101@asiae.co.kr