광주·전남 미분양 아파트값 2조~3조

총생산액 15% 차지…방치땐 업체 줄도산 우려
주택협회 "수도권과 차별화된 규제 완화 절실"
　
광주·전남 미분양 아파트가 1만4000여세대를 넘어서고 있는 가운데 이를 시가 총액으로 환산하면 2조~3조원대에 이르는 것으로 나타났다.
　
이는 2006년 지역총생산액 22조8천억원의 약 15%에 달하는 것으로 그대로 방치할 경우 건설사들의 줄도산은 물론 관련산업의 연쇄 타격을 불러 지역 경제에 심각한 타격이 우려된다는 지적이다.

지역주택업계는 거래활성화를 통한 전반적인 부동산경기의 회복을 위해 수도권과 차별화된 규제완화와 함께 9ㆍ1세제 개편안의 후속보완대책을 촉구하고 나섰다.

9일 주택건설협회 광주전남도회에 따르면 6월말 현재 지역 미분양아파트는 광주 7490세대, 전남 7313세대 등 모두 1만4803세대로, 전국 미분양 아파트의 10%에 달하는 것으로 집계됐다.

이를 현 시가로 환산하면 2조~3조원대로, 이는 2006년 기준 지역 총생산액 22조8천억원의 15%에 달하는 등 미분양 사태가 계속 방치될 경우 지역 건설사들의 연쇄 도산도 우려되고 있다.

특히 이같은 미분양 확산은 아파트 분양시장에도 악영향을 끼쳐 올해 지역 공급계획물량 총 1만100가구 가운데 8월말 현재까지 263가구 공급에 그친 것으로 나타났다.

이는 2000년부터 지난해까지 8년간 계획물량 대비 공급률이 최저 58%에서 최고 106%까지 달했던 것과 비교하면 크게 낮은 것으로 지역 아파트 시장이 최악의 상황임을 반증하고 있다.

더욱이 미분양 아파트 물량도 현재 1만4천803가구에 달하는 등 좀처럼 해소될 기미도 없어 지역 건설 경기 전망을 어둡게 하고 있다.

이에따라 주택업계는 지방비투기지역에 대한 담보인정비율(LTV)와 총부채상환비율(DTI) 상향조정 등 수도권과 차별화된 규제완화를 촉구했다.

주택건설협회 광주전남도회는 거래활성화를 통한 부동산 경기 회복을 위해 ▲한시적 1가구 2주택 소유자 양도소득세 면제기간 5년 연장 ▲미분양 주택 취득시 차입한 대출금이자의 세액공제 ▲미분양 펀드 세제 혜택 ▲미분양 해소까지 공공부문 물량조절 등 개선방안을 제시했다.

광주전남도회 관계자는 "정부가 최근 발표한 9ㆍ1 부동산 대책은 양도소득세 비과세 요건을 강화해 오히려 지방 건설 경기를 위축시키는 결과를 초래하게 됐다"며 "지방 건설경기를 살릴 수 있는 당국의 합리적 대책마련이 시급하다"고 밝혔다.

광남일보 박정미 기자 next@gwangnam.co.kr