[단독]'강남 마지막 알짜 땅이 내 꺼'…현대판 '봉이 김선달' 사기 주의보

최근 자산운용업체·인터넷 게시판 등에 세텍(SETEC) 부지 소유권 주장하며 투자 제안서 나돌아...서울시 '시 소유 땅 확실, 사기 피해 없게 조치할 것'

[아시아경제 김봉수 기자] 서울시와 강남구청이 마지막 남은 알짜배기 땅 서울무역전시장(세텍ㆍSETEC) 부지 개발을 놓고 옥신각신하던 사이에 해당 부지가 투자 사기 수단으로 악용되고 있다.<i> </i>시는 수사 의뢰를 검토하는 등 대책 마련에 나섰다.4일 시와 관련 업계에 따르면, 최근 부동산 관련 인터넷 카페 게시판ㆍ이메일을 통해 서울 강남구 대치동 소재 알짜배기 땅인 세텍 부지를 싼 값에 매입해 대규모 주상복합아파트 단지로 개발할 예정이니 투자하라는 내용의 게시물ㆍ제안서가 나돌고 있다. 이 제안서에 따르면, 현재 등본상 세텍 부지 즉 서울 강남구 남부순환로 3104(옛 주소 대치동 514번지) 일대 3만9086.9㎡ 규모의 땅은 서울시 소유로 등기돼 있다. 그런데 사실은 30년전에 정태수 전 한보그룹 회장 등 3명의 공동 소유였고, 세금 700억원 체납으로 서울시가 가압류해 '촉탁 보존 등기' 해놓은 땅이라는 게 이들의 주장이다. 최근 공동 소유자 후손들 중의 일부가 '조상 땅 찾기'를 통해 이를 확인했고, 밀린 세금 포함 약 1200억원만 있으면 단시일내 땅을 되찾을 수 있다는 내용도 포함됐다. 이에 이들은 땅을 헐 값인 4700억원(2017년 공시지가)에 매입해 유명 건설업체와 손잡고 고급 주상복합 아파트를 지어 팔아 막대한 수익을 올릴 예정이니 투자하라고 유혹하고 있다. 대치동 일대는 주거지 중 땅 값이 가장 비싼 곳이다. 올해 1월1일 기준 대치동 동부센트레빌 아파트의 공시지가는 3.3㎡당 4880만원에 달했다. 이들은 땅 소유권의 근거로 정 전 회장 등 이름이 들어가 있는 '대치동 514번지'의 옛 수기식 등기부 등본 사본을 제시한다. 강남구청과 서울시의 'IㆍSEOULㆍU' 로고도 포함시켜 투자자들의 이목을 가린다.한 업계 관계자는 "황당한 내용이긴 한데, 워낙 여러 경로로 전달이 돼고 거액의 수익이 예상되는 터라 진위 여부는 알아봐야겠다고 생각했다"며 "아파트 도면도 있고 법무법인, 회계법인까지 개입돼 있는 것 같이 서류가 작성돼 모르는 사람들이 보면 속기 십상"이라고 말했다. 이들이 제안서에 명시한 유명 아파트 건설 업체 측에서도 "전혀 모르는 일"이라는 입장이다.하지만 이는 전형적인 '봉이 김선달'식 투자 사기에 해당된다는 게 시의 입장이다. 시에 따르면 이 땅은 1988년 12월 말 완료된 개포택지개발지구 토지구획정리사업의 일환으로 시의 소유가 됐다. 환지 방식으로 보상을 해주고 수용해 소유권을 확득한 후 1989년 소유권 보존 등기까지 마쳤다. '촉탁 보존 등기'로 돼 있는 것도 일괄 수용 후 개발ㆍ토지 정리 후 번지 수를 분할하는 과정에서 지방자치단체 명의로 등기됐기 때문이다. 정 전 회장 등의 이름이 들어간 옛 등본도 현재의 부지와 전혀 관계없다는 설명이다. 시는 해당 등본 사본에 대해 택지 개발 사업 후 기존 지번을 일소하고 새로 지번을 부였는데, 이전에 존재했던 '번지 수만 같은' 땅의 옛 등본인 것으로 보고 있다. 시는 특히 이같은 사기성 정보가 난무하자 최근 강남구청에 공문을 보내 부동산중개소협회 등에 유의해 줄 것을 당부하라고 지시했다. 인터넷 포털에 허위ㆍ유해 정보임을 알려 삭제해달라는 요청도 했다. 피해 사전 예방을 위해 경찰에 수사 의뢰를 검토 중이다.시 관계자는 "여태까지 시에 찾아와 세텍 부지가 자신의 것이라고 주장한 후손은 한 명도 없었다"며 "지난 2002~3년께에도 이와 비슷한 사기 행각이 있었다. 만약의 피해자가 발생하지 않도록 할 수 있는 조치를 취할 것"이라고 말했다.한편 시와 강남구청은 최근 세텍 부지 활용 방안을 두고 갈등을 빚었다. 시는 제2시민청 건립을 추진하다 신연희 강남구청장의 반대로 접었고, 강남구청은 이 곳에 신청사를 지으려다 퇴짜를 맞았다. 이곳은 지하철 3호선 학여울역이 인접해 있고 양재천이 배후를 휘감아 흐르는 등 교통·환경 조건이 뛰어나고 학군도 최상인 지역으로, 강남에서도 손꼽히는 입지 조건과 자랑하는 곳이다. 덕분에 해당 부지 인근 대치동 동부센트레빌 아파트는 올해 1월 기준 공시지가가 3.3㎡당 4818만원으로 전국에서 가장 비싼 곳으로 꼽혔다. <center><center><div class="slide_frame"><input type="hidden" id="slideIframeId" value="2015060110452347746A">