수도권 중대형 아파트 입주절벽, ‘힐스테이트 레이크 송도 5차’ 관심

수도권 지역을 중심으로 전용 84㎡ 이상 중대형 아파트의 인기가 뜨겁다. 올해를 기점으로 입주절벽이 심화되면서 희소성이 부각되고 있기 때문으로 풀이된다. 수요자들 사이에서 '지금이 분양적기'라는 말이 퍼지고 있는 가운데, 신규 분양을 앞둔 중대형 아파트에 관심이 쏠린다.

부동산R114 자료에 따르면, 올해 수도권 아파트(중대형 평형) 입주 예정 물량은 10만7730가구로, 작년 11만 333가구 대비 2,603가구(2.36%)가 감소했다. 같은 기간 전국 아파트(중대형 평형)는 2만 7,940가구(24만 845가구 → 26만 8,785가구) 증가한 것과 대비된다.

입주 절벽은 심화될 전망이다. 오는 2025년과 2026년 입주 예정 물량은 7만 9,978가구, 4만 8,250가구로 급감할 예정이기 때문이다. 이는 각각 전년대비 25.76%(2만 7,752가구), 39.67%(3만 1,728가구) 감소한 수치로 매년 하락폭이 커지고 있는 것이다. 특히, 2026년 입주 예정 물량은 올해 예정 물량의 절반도 못 미치는 수준이다.

업계 전문가는 “수도권에 입주를 앞둔 단지들 가운데 중대형 물량이 급감하면서 중대형 평형을 원하는 수요자들이 발 빠르게 움직이는 모습”이라며 “여기에 향후 주택시장에 큰 영향을 미치는 착공과 인허가 건수도 줄어들고 있어, 새아파트에 대한 희소성은 더욱 부각될 것으로 보인다”고 덧붙였다.

이러한 가운데, 중대형 면적으로 구성된 ‘힐스테이트 레이크 송도 5차’에 이목이 쏠린다.

현대건설은 인천광역시 연수구 송도동 일원에 ‘힐스테이트 레이크 송도 5차’를 분양 중에 있다. 단지는 지하 2층~지상 26층, 12개 동, 총 722가구 규모로 조성된다. 전용면적은 84~215㎡로 구성되며 송도국제도시에서 수요가 높은 중·대형 면적으로 이뤄져 있다.

전용면적별 가구수는 △84㎡ 220가구 △99㎡ 276가구 △105㎡ 119가구 △112㎡ 22가구 △115㎡ 28가구 △120㎡ 30가구 △146㎡ 2가구 △154㎡ 4가구 △168㎡ 13가구 △175㎡ 3가구 △186㎡ 2가구 △215㎡ 3가구로 구성된다.

‘힐스테이트 레이크 송도 5차’는 송도 랜드마크시티 내 최대 규모의 힐스테이트 브랜드타운 중 5번째 단지인 데다, 일부 세대는 워터프론트 레이크·오션·시티뷰 영구 조망이 가능한 입지를 갖췄으며, 워터프론트 인접 단지 중 테라스 세대가 가장 많이 설계된 혁신 설계 적용 단지로 수요자들의 관심이 집중될 전망이다.

단지는 송도 랜드마크시티의 핵심시설인 워터프론트 호수와 맞닿아 있으며, 랜드마크시티 3호 수변공원 이용이 편리하다. 여기에 인근 서해바다 해안가에는 총 면적 26만3,000㎡, 총 길이 4.2㎞의 랜드마크시티 1호 수변공원, 송도달빛축제공원, 송도센트럴파크를 비롯해 골프장인 잭니클라우스GC 등도 있어 쾌적한 주거 생활이 가능하다.

또한 현대프리미엄아울렛, 코스트코, NC큐브커낼워크, 롯데마트(송도점), 홈플러스(송도점) 등 대형쇼핑센터가 가까이 위치해 있고, 이랜드몰(예정), 롯데몰 송도(예정), 송도 세브란스 병원(2026년 예정)도 들어설 예정으로 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다.

단지의 차별화된 상품성도 눈 여겨볼 포인트다. 테라스 평면특화 설계가 적용(일부타입 제외)되고, 전용 120㎡ 타입 이상에는 테라스 특화 혁신 평면 설계가 적용될 예정이다. 타입별 특·장점으로는 전용 84㎡ 타입은 알파룸 및 수납공간을 극대화했고, 전용 99㎡ 타입 이상(테라스동 제외)은 모두 이면개방형 평면 설계를 적용한다.

아울러 알파룸, 팬트리, 대형 현관창고, 드레스룸(일부평면 제외) 등을 도입해 수납공간을 극대화했다. 여기에 타워타입 천장고 2.5m, 테라스동 천장고 2.7m 설계로 개방감도 우수하다.

단지는 3연동 현관중문(수동), 고급주방가구(유리도어), 현관 와이드스토리지, 국산 원목마루 등의 풍부한 무상 옵션이 적용된다. 공용·부부욕실에는 반신욕 욕조가 설치될 예정이고, 트랜스포밍 월&퍼니처 Ⅲ(전동 무빙 수납장, 폴딩 데스크/침대, 슬라이딩도어) 옵션도 예정돼 있다.

이 밖에도 단지는 독일 명품 주방가구 Nobilia(유상옵션) 등을 비롯해 타 단지에서 볼 수 없는 고급 내장재, 가구 등이 계획돼 있어 수요자들의 관심을 모을 것으로 예상된다.

한편, 힐스테이트 레이크 송도 5차의 청약 당첨자 발표는 8월 27일(화)이며, 정당 계약은 9월 9일(월)~11일(수) 3일간 이뤄진다. 견본주택은 인천광역시 연수구 송도동 일원에 마련돼 있다.