'1조원' 갈현1구역 철거계획서 접수…12년 만에 개발 본격화

내달 철거 절차 진행 예정
이주 개시 1년여 만에 이주율 99% 달성

총사업비 1조원 규모의 서울 서북권 최대 재개발 단지인 은평구 갈현1구역 주택재개발 정비사업에 속도가 붙었다. 거주민 이주 작업이 막바지에 이르면서 다음 단계인 철거 작업이 본격화한 것이다.

27일 롯데건설 및 정비업계 등에 따르면 갈현 1구역 재개발 조합은 지난 25일 은평구청에 건축물 해체계획서를 접수한 것으로 확인됐다. 다음 달 심의일이 잡혀있는 상황으로 특별한 사안이 없으면 곧바로 철거 절차가 진행될 예정이다. 2011년 정비구역으로 지정된 지 12년 만이자 사업시행인가(2019년 1월) 이후 4년 9개월 만이다.

갈현 1구역 재개발 조합은 지난 25일 은평구청에 건축물 해체계획서를 접수하면서 다음달 본격적인 철거 절차에 돌입할 예정이다.[사진=차완용 기자]

갈현1구역은 2011년 정비구역 지정 후 부동산경기 하락으로 인해 조합설립(2015년)이 지연됐으나, 2019년 사업시행인가 이후 잰걸음을 보이기 시작했다. 2022년 관리처분인가를 받았고, 같은 해 이주 개시를 진행해 1년여 만에 거주민 이주율 99%를 달성했다.

현재 거주민 기준으로 4000여 가구 중 40여 가구만 아직 미이주 상태로 남은 것으로 알려졌다. 명도 집행 개시가 내려져 다음 달이면 이주가 완료될 것으로 보인다. 조합과 시공사 측은 최대한 철거에 속도를 내 내년 말 착공, 2025년 분양에 나선다는 계획이다.

물론 풀어야 할 숙제도 남아있다. 우선 조합 집행부에 대한 일부 조합원의 불신 문제다. 일부 조합원은 조합의 용역계약 발주 등 절차위반을 문제 삼아 조합장을 고발하는 등 법적 조치까지 나섰다. 그러나 최근 법원의 판단으로 조합장 지위는 그대로 유지하게 됐다. 이에 일부 조합원은 조합장을 비롯한 집행부 전원을 해임하기 위한 해임 총회 발의에 나선 상황이다.

여느 정비사업장과 마찬가지로 시공사 교체에 대한 이슈도 나온다. 하지만 대다수의 조합원은 시공사 교체로 인한 사업비 인상과 공사 지연 등을 우려하고 있어 시공사 교체가 현실화될 가능성은 작을 것으로 분석된다.

실제로 잠실 미성크로바 아파트, 용산구 한남2구역 등은 최근 사업비 증액 및 사업지연 등의 문제로 갈등을 겪으며 시공사 해지 총회가 열리기도 했지만, 결국 재선정되는 사례가 이어지고 있다.

이밖에 갈현1구역 일부 조합원 사이에서는 주택도시보증공사(HUG)로부터 사업비 대출보증을 승인받지 못해 금리가 올랐다는 불만도 나오고 있다. 하지만 롯데건설 측은 이는 사실이 아니라고 반박했다. 이주비는 이미 HUG보증을 통해 조달해 현재 이주가 완료된 상황이며 사업비 대출의 경우 자체자금 및 롯데건설의 신용보증을 통해 사업제안시 제시한 금리와 동일하게 조달 완료했다고 설명했다.

롯데건설 관계자는 "갈현1구역의 경우 당사가 현재 관리하고 있는 최대 규모의 사업장으로 향후 강북 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 완성하기 위해서 적극적인 자금조달을 통해 신속히 사업을 추진해 나가겠다"고 밝혔다.

유국형 갈현1구역 조합장은 "과거 일부 조합원간의 갈등으로 인해 사업이 지체됐으나, 조합원들의 적극적인 협조를 통해 이주개시 1년만에 이주 완료를 눈앞에 두고 있다"며 "사업비 대출의 경우 롯데건설의 신용보증을 통해 원활히 조달을 완료했고, 앞으로 더욱 속도감 있게 사업을 추진해 나가겠다"고 말했다.

갈현1구역 재개발 조감도.[사진제공=롯데건설]

한편, 갈현1구역 정비사업은 갈현동 300번지 일대 대지면적 18만1213㎡ 부지에 지하 6층∼지상 22층, 32개 동, 4116가구의 대규모 아파트 단지를 조성하는 사업이다.

단지는 지하철 3·6호선 연신내역과 도보로 10여분 거리에 위치해 우수한 교통 여건을 자랑한다. 특히 연신내역에는 광역급행철도(GTX)-A노선이 정차해 삼성역까지 9분대로 도착하는 등 강남권으로의 이동도 수월해질 전망이다.

차완용 기자 yongcha@asiae.co.kr