국가 통계보다 빠른 '서울형 주택실거래가격지수' 개발

3월부터 시범 운영, 연내 본격 도입
"한국부동산원 통계 주관 개입되고 느려"
신고일과 공표일 시차 15일로 단축

[아시아경제 임온유 기자] 서울시가 국가 통계보다 한발 앞서 집값 변화를 보여주는 '서울형 주택실거래가격지수'를 개발했다고 6일 밝혔다. 3월부터 시범 운영되며, 데이터의 전문성과 공신력을 확보한 다음 올해 중 본격 도입될 예정이다.

현재 주택시장에서는 실거래가·호가 등의 자료를 기초로 다양한 기관이 주·월 단위 지수를 생산해 공개하고 있다. 그러나 시세 기반 지수는 조사자의 주관이 반영돼 시장지표정보로서 실제 주택시장 상황을 반영하지 못하고 오히려 시장 왜곡 등을 초래한다는 지적이 있어 왔다. 한국부동산이 발표하는 실거래가지수의 경우 계약일을 기준으로 지수를 산정, 공표 시차가 45일에서 분기별 발표 지수의 경우 최대 90일까지 발생해 실시간 시장 상황을 제때 파악하기 어려운 한계가 있었다.

이에 서울시는 기존 시세를 기반으로 하는 조사지수와 실거래가 지수의 한계를 적극적으로 보완해, 적시성을 확보하고 주택 특성 및 지역적 특성을 반영한 서울형 주택실거래가격지수를 개발했다. 서울형 주택실거래가격지수는 신고일을 기준으로 실거래가를 분석해 공표하기까지 시차를 15일로 단축, 주택시장의 월간 변동을 빠르게 파악할 수 있다. 또 자치구, 주택 유형·면적·건축연한 등 세부적인 지표를 통해 구체적인 시장정보를 판단할 수 있다.

앞으로 서울시민은 서울 시내 ▲25개 자치구별 ▲주택유형(아파트/연립다세대)별 ▲주택면적별 ▲건축연한별 하부시장 지표를 통해 시장 가격변화를 구체적으로 확인할 수 있다.

시는 또 올해 관련 분야 전문가로 구성된 '서울형 주택가격지수 검증위원회'를 구성해 학술적인 공론화를 거쳐 지수의 적정성 및 공신력 확보, 데이터도 고도화할 방침이다. 지난해 서울형 주택실거래가격지수 개발 단계부터 전문가 자문을 해왔던 한양대 이창무 교수는 "실거래가 데이터의 활용도를 높여 시민에게 정확한 주택정보를 제공하고, 주택 통계의 신뢰도를 높이는 긍정적 역할을 할 것으로 기대된다"고 말했다.

아울러 매월 안정적인 지수 생산 및 활용을 위해 서울시 주택정책지원센터 내부에 해당 분야 전문 인력으로 구성된 '주택시장 정보분석실'을 신설, 올해 중으로 운영에 들어가 '서울형 주택가격지수'를 안정적으로 운영해 나갈 예정이다.

유창수 서울시 행정2부시장은 "최근 깡통전세, 전세 사기 등의 가장 큰 원인 중 하나가 바로 '주택통계의 부정확성과 주택시장의 정보 불균형'"이라며 "임대차 신고제 도입 이후 주택 매매뿐 아니라 임대차 거래도 정확한 정보수집이 가능해졌으므로 앞으로 정확한 지표를 지속 개발, 주택시장 정보 불균형을 없애겠다"고 말했다.

임온유 기자 ioy@asiae.co.kr