올해 상업용 부동산 반사이익 기대… ’e편한세상’ 근린생활시설 각광

부동산 전문가 10명 중 4명이 올해 상업용 부동산시장이 작년보다 개선될 것이란 전망을 내놨다. 금리 인상에도 불구하고 현금 유동성이 여전히 풍부한 데다, 주택 시장 규제에 따른 반사이익도 클 것으로 예상되기 때문이다.

상업용 부동산 데이터 기업인 알스퀘어가 업계 전문가 110명을 대상으로 ‘2022년 상업용 부동산 시장 전망’ 설문조사를 진행한 결과, 올해 상업용 부동산 매매 시장이 ‘작년보다 개선될 것’이란 응답 비율은 41.8%에 달했다. 전문가 10명 중 4명은 올해 상업용 부동산 시장을 밝게 점친 것이다.

금리 인상에도 상업용 부동산 시장이 개선될 것이라고 전망한 이유를 묻는 질문에는 ‘여전히 넘치는 시중 유동자금(33.5%)’을 꼽은 전문가들이 가장 많았다.

특히 코로나19 팬데믹이 엔데믹으로 전환됨에 따라 오프라인 상권 회복이 빠르게 회복되고 있다는 점도 올해 상가 투자 시장을 유망하게 한다. 여기에 여전히 주택에 비해 세 부담이 적고, 안정적인 임대수익을 기대할 수 있어 그 인기는 여전할 전망이다.

이처럼 상업용 부동산에 대한 시장의 관심이 높아지는 가운데, 안정적인 임대수익이 기대되는 대단지 내 근린생활시설이 분양돼 인기다.

DL이앤씨는 이달 경기 성남시에서 ‘e편한세상 금빛 그랑메종 근린생활시설’과 경기 광주시에서 ‘e편한세상 광주역 단지내상가’를 선보인다. 두 곳 모두 탄탄한 입주민 고정수요는 물론 역세권 입지를 갖춘 코너형 상가로 풍부한 유동인구까지 확보해 일찌감치 투자자들의 관심이 집중됐다.

특히 수요자 선호도 높은 e편한세상의 브랜드 상가로 조성돼 관심이 집중됐다. DL이앤씨 시공으로 안정성은 물론 브랜드 프리미엄까지 기대할 수 있기 때문이다. 더욱이 대형 건설사만의 특화 설계 적용으로 유동인구도 끌어모을 예정이다.

실제 ‘e편한세상 금빛 그랑메종 근린생활시설’은 신구대사거리 코너형 상가로 배치돼 접근성은 물론 가시성이 뛰어나다. 도로와 바로 접해있어 차량 진입이 용이하고, 스트리트형으로 점포가 배치돼 보행자 유입도 수월하다. 이를 통해 차량을 이용하는 고객은 물론 도보로 방문하는 유동인구까지 확보할 전망이다.

탄탄한 배후수요도 장점이다. 오는 11월부터 입주를 시작하는 e편한세상 금빛 그랑메종은 지하 7층~지상 최고 29층, 39개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 5,320가구의 대단지 아파트로 약 1만5,000명의 풍부한 고정수요를 확보할 수 있다.

단지는 경기 성남시 중원구 금광동 일대에 단지내상가(6개 블록, 53개 호실)와 근린생활시설(1개 블록, 25개 호실)로 조성되며, 총 78호실 가운데 일반분양 48호실을 선보일 예정이다.

경기 광주시 역동 일원에서는 ‘e편한세상 광주역 단지내상가’가 분양을 앞두고 있다. 단지 내 2,122가구의 고정수요를 갖췄으며, 경강선 경기광주역 역세권 입지로, 유동인구 유입도 유리하다. 단지 주출입구 방향 위주로 설계돼 상가 접근성 및 가시성도 탁월하며, 단지내상가는 전부 1층으로 계획하고 스트리트형으로 설계해 접근성을 높였다.

‘e편한세상 광주역 단지내상가’는 3개 블록 21호실로 선보일 예정이며, 소매·교육·서비스 등 생활편의시설 입점이 완료된 선임대 후매각 상가로 공실 부담이 적고 예상수익을 미리 알 수 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있다.

한편, ‘e편한세상 금빛 그랑메종 근린생활시설’의 단지내상가는 오는 9월 19일(월)~20일(화) 이틀간, 근린생활시설은 21일(수) 입찰을 진행할 예정이다. ‘e편한세상 광주역 단지내상가’의 입찰은 오는 9월 6일(화) 진행될 예정이다.

온라인 공식 홈페이지를 통한 공개경쟁입찰 방식으로 진행되며, 국내에 거주하는 만19세 이상이면 거주지역 및 청약통장 유무와 무관하게 참여할 수 있다. 입찰보증금은 1,000만원이며, ‘e편한세상 금빛 그랑메종 근린생활시설’의 경우 단 1회의 입찰보증금 납부로 9월 19~21일 입찰 참여 기회가 주어진다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr