다산신도시 최초 100% 라이브오피스 설계 ‘다산지금 SY비즈라클’ 4월 분양 예정

전 호실 내 샤워부스, 화장실 마련… 5.3M 층고로 탁 트인 개방감도 선사해

1인창조기업과 소규모 기업이 증가하면서 라이브오피스 설계를 적용한 지식산업센터가 기업인들에게 주목을 받고 있다. 규모가 작은 기업까지 배려한 특화설계가 적용되다 보니 업무 효율성이 높고, 트렌디한 설계로 인해 선호도가 높아지면서 투자 상품으로도 가치가 올라가고 있다.

라이브오피스란 업무와 휴식을 동시에 할 수 있는 소규모 기업을 배려한 특화설계이다. 업무를 위한 공간에 샤워룸, 화장실 등을 마련해 업무 중 휴식을 누릴 수 있어 ‘워라밸’을 선호하는 최근 트렌드에도 부합하다는 분석이다. 특히 최근 라이브오피스에 대한 선호도가 더욱 높아졌는데, 1인창조기업이 늘어남에 따라 수요가 늘어난 것으로 보인다.

실제 통계청 자료에 따르면 1인창조기업(고용근로자 4인까지 1인창조기업으로 분류)은 2013년 7만7009개에서 2019년 28만856개로 급증했고, 2020년에는 40만2612개까지 늘어났다. 스타트업을 꿈꾸는 창업자는 물론 플랫폼을 위한 개인 방송, 공유 오피스, 프리랜서 등 소규모 기업을 위한 라이브오피스를 찾는 수요자가 많아졌기 때문으로 분석된다.

분양시장에서도 라이브오피스를 적용한 지식산업센터가 인기다. 경기 고양시 향동지구에 분양된 라이브오피스 ‘더 케이 DMC’는 업무시설이 단기간에 완판(완전판매)됐다. 지방에서도 충남 아산 ‘더 콜럼버스 지식산업센터’ 라이브오피스가 3일 만에 전 호실이 주인을 찾는 등 전국적으로 라이브오피스 선호도가 증가했다.

부동산 전문가들은 “스타트업과 같은 1인창조기업의 형태로 창업에 뛰어드는 수요자가 대폭 늘어나다 보니 업무와 휴식을 동시에 취할 수 있는 라이브오피스의 인기가 높아지는 것” 이라며 “여기에 단지 내 휴게공간까지 갖춰 한 건물 안에서 힐링을 누릴 수 있는 지식산업센터가 앞으로 많은 인기를 누릴 것으로 보인다”고 말했다.

이런 가운데, 경기도 남양주시 다산신도시 최초로 100% 라이브오피스 설계를 적용한 지식산업센터가 4월 분양을 알려 화제다. 바로 에쓰와이이앤씨㈜가 선보이는 ‘다산지금 SY비즈라클’이다. 이 지식산업센터는 연면적 약 7만9,697㎡, 지하 3층~지상 6층 규모이며, 지식산업센터와 기숙사, 상업시설이 함께 조성된다.

다산지금 SY비즈라클은 100% 라이브오피스로 조성되는 만큼, 전 호실 내 샤워부스가 설치되고, 화장실이 마련된다. 특히 5.3M의 높은 층고로 탁 트인 개방감과 쾌적함을 느낄 수 있다. 공용회의실, 각 층별 휴게공간, 옥상정원 등을 마련해 업무효율성도 높였으며, 법정 주차대수 대비 230%에 이르는 넉넉한 주차공간을 마련해 임차인들의 편의성을 높였다.

입지도 탁월하다. 다산신도시는 서울생활권이 가능한 교통의 요지로 주거·행정·업무·상업 등 인프라를 고루 갖춘 자족도시다. 현재 지금지구 내에는 수도권 동북부 최대규모의 행정·법조타운이 조성 중이다. 남양주시청 제2청사, 의정부지방법원, 남부경찰서, 남양주지청, 체육문화센터, 남양주교육지원청 등이 들어서며 매머드급 규모를 자랑한다. 향후 사업이 완료되면 유관기업 이전 수요 등 임대수요 창출도 가능해질 전망이다. 이외에도 3기 신도시 남양주 왕숙지구, 양정역세권 도시개발사업, 인창·수택재정비촉진지구 등 개발호재가 풍부해 지역 활성화에 따른 수혜도 기대된다.

다산지금 SY비즈라클은 서울외곽순환도로(남양주IC), 북부간선도로(구리IC), 올림픽대로, 강변북로, 서울~양양고속도로(덕소삼패IC), 수석~호평고속화도로(수석IC) 등 광역 교통망의 정중앙에 위치해 서울 및 수도권 전역으로 접근이 용이하다. 또한, 경의중앙선 도농역, 지하철 8호선 다산역(예정), 황금노선이라 불리는 지하철 9호선 신설역(예정) 등 강남으로 빠르게 이동 가능한 다양한 지하철역과도 인접해 있다.

서울과 수도권 동북부의 비즈니스 중심 입지로 산업 연계성도 뛰어나다. 우수한 교통망을 바탕으로 강동 고덕/강일과, 경기도 하남 미사/구리/남양주 진건 등 산업단지들과의 접근성이 우수해 타 지식산업센터보다 경쟁력에서 우위를 점하고 있다.

수세권과 공세권을 동시에 확보해 높은 희소가치도 돋보인다. 사업지 약 1km 거리에 한강이 위치해 있어 한강 조망(일부 제외)이 가능하며. 바로 옆에는 축구장 6배 규모의 초대형 고인돌공원이 조성돼 있다. 이외에도 왕숙천, 문령산, 황금산 등 다양한 자연환경과 왕숙천 수변공원, 황금문화공원, 수석한강공원 등 다수의 공원과도 인접해 있다.

지식산업센터는 규제 없는 투자상품으로도 주목을 받고 있다. 개인사업자, 법인사업자 누구나 분양 가능하고, 분양권 전매도 가능하다. 종부세 대상 및 양도세 중과대상에서 제외되며, 주택수에도 포함되지 않는다. 게다가 계약금 10%에 중도금 무이자 대출과, 총 분양가의 최대 80% 저금리 대출이 가능하며, 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 혜택까지 받을 수 있다.

한편, 다산지금 SY비즈라클은 모델하우스를 운영 중이다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr