수도권 남부 거점신도시 동탄2신도시 내 오피스텔 ‘동탄역 스타디움 블루’ 인기

SRT·GTX 출입구 바로 위치·대규모 산업단지 밀집해 약 45만 명의 배후 수요 확보

정부가 내놓은 9.13 주택시장 안정 대책을 포함, 지난해부터 잇따라 이어지고 있는 고강도 규제 여파로 한 동안 주택시장 관망세가 이어질 것으로 보인다. 이런 가운데 상대적으로 규제가 덜한 소액 투자가 가능한 수익형 부동산에 이른 바 ‘풍선효과’ 조짐이 보이고 있다.

수익형 부동산의 대표 상품인 오피스텔도 그 효과를 보고 있지만, 투자자들이 ‘옥석가리기’에 나서면서 탄탄한 배후수요가 확보된 오피스텔 위주로 인기 몰이 중이다. 신도시로 꼽힌 도시들 대부분이 산업단지나 대기업 주요 시설들이 밀집되어 있어 오피스텔 투자처로 주목 받고 있다.

이 중 수도권 남부 최대 규모의 신도시이자 자족형 복합도시인 동탄2신도시가 오피스텔 수요가 풍부한 곳 중 하나로 인기를 누리고 있다. 동탄2신도시는 삼성전자를 필두로 IT, 첨단 바이오 기반 비즈니스 산업단지 밀집지역으로, 경기 남부 비즈니스 핵심도시다. 광역비즈니 콤플렉스 인근으로 동탄테크노밸리가 조성 중이며 삼성전자, LG전자, 화성동탄일반산업단지 등의 대기업 및 대형 산업단지 등 약 45만 여명의 풍부한 배후 수요를 확보 하고 있다.

다양한 광역교통망 확충도 이어지면서 자족도시를 넘어 경기도 남부의 핵심지역으로 부각 중이다. 수서발 SRT(동탄역)가 개통되면서 강남 및 서울 진출입이 15분대, 부산 2시간대로 빨라졌으며, 2021년 GTX가 개통을 앞두고 있어 향후 수서역 15분, 삼성역 20분대에 닿게 된다.

여기에 인덕원~동탄 복선전철 건설사업도 2021년 착공에 들어가며, 올 3월 28일 트램3법(도시철도법, 철도안전법, 도로교통법)중 도로교통법이 최종적으로 국회를 통과함에 따라 트램 신설을 숙원사업으로 지목해온 동탄2기신도시가 크게 주목 받고 있다. 또 경부고속도로(기흥동탄IC)를 비롯해 용인서울고속도로(흥덕IC)도로 등 도로 교통망도 갖췄다.

이 같은 장점들로 동탄2신도시의 오피스텔에 관심이 집중되면서 분양시장에서도 좋은 성적을 내고 있다. 지난해 12월 분양한 ‘동탄역 롯데캐슬 트리니티’가 평균 경쟁률이 77.54대 1을 기록했으며, 올 4월 분양한 ‘동탄역 금성백조 예미지3차 역시 빠른 계약 마감을 보였다.

또 ‘동탄역 유림 노르웨이숲’, 동탄 랜드마크타워를 지향하는 ‘금강펜테리움IX타워’ 등이 각축전을 벌이고 있다.

이 중 동탄2기신도시 핵심에 위치한 ‘동탄역 스타디움 블루’ 오피스텔이 실수요자들은 물론 투자자들의 주목을 받고 있다. 이 단지는 SRT, GTX(2021년 개통예정), 인덕원~동탄 복선전철(2021년 착공예정) 동탄역 환승센터 출입구 바로 앞에 위치한 트리플 역세권 단지다. 경부고속도로 지하화(2020년 완공예정) 공사 완료 시 지상1층이 광장으로 형성되어 동탄역 접근성이 더욱 뛰어날 전망이다.

여기에 단지 인근에 봉담, 동탄 간 수도권 제2순환고속도로가 위치해서 서울로 진입이 수월하다. 인근 기흥IC를 통해 경부고속도로 진입이 용이하며 용인, 서울고속도로를 연결하는 동탄대로 이용도 편리하다. 2019년에는 제2외곽순환도로 동탄IC도 개통예정이다.

또 동탄테크노밸리와 광역비즈니스콤플렉스의 중심에 위치해 삼성전자, 삼성반도체, 한미약품 신규 지식산업센터 등 약 18만 명 규모의 탄탄한 배후 수요를 확보할 수 있을 뿐만 아니라 선호도가 높은 시범단지와도 인접해 이들 수요까지 흡수할 것으로 기대되고 있다.

여기에 호텔, 컨벤션, 랜드마크타워, 롯데백화점, 멀티플렉스, 대형마트, 수변공원 등 다양한 고품격 생활인프라가 5분거리에 있다.

동탄역 부근 자연하천인 오산천, 경기도 최대규모의 수변공원인 여울공원, 트라이엠파크, 반석산근린공원이 인근에 있어 친환경 여건까지 풍부하게 갖췄다.

세대별 설계도 특화됐다. 전세대 4.6m 높은 층고를 적용해 개방감을 주었으며, 로이 복층유리와 이중창으로 난방비 절감 효과를 누릴 수 있게 했다. 특히 전용 22.85㎡A타입의 경우 양개형 듀얼복층구조로 쓰리룸 효과를 누릴 수 있게 한 장점이 있다.

또 법정주차대수 이상의 주차장 확보와 100% 자주식 주차장으로 갖춰지는 장점이 있다. 또 1~3층에 근린시설이 다양하게 갖춰져 입주민들에게 편리함을 제공하게 된다.

‘동탄역 스타디움 블루’는 총 1개동, 지하5층~지상12층 규모다. 오피스텔은 4~12층 총 162실로 전용 22.85㎡A 81실, 전용 18.26㎡B 36실, 전용18.71㎡C 45실로 구성되며, 상가는 1~3층에 33실로 이뤄진다. 이 단지는 경기도 화성시 동탄택지개발지구 일상 4-2에 위치하며, 홍보관 위치는 경기도 화성시 동탄대로 597, 보원프라자 106호다.

이용수 기자 mark@asiae.co.kr