상업시설 절대부족.. 은평뉴타운 내 프리미엄 상가 어디

뉴타운 일대 상가, 일반 상가보다 수익률 높게 형성되는 경우 많아
개발 완료 되면서 인구 유입돼 풍부한 수요 확보 할 수 있어 알짜

[신한 헤센 스마트 상가]

상가 투자에 관심 있는 수요자라면 뉴타운 지역을 노려볼 필요가 있다. 이 지역은 대규모 부지에 주거시설과 생활 인프라가 함께 개발돼 배후수요가 풍부하다. 이는 수익형 부동산 투자성공 원칙 중 가장 중요한 배후수요 확보 요건을 충족, 투자에 안정성을 높이며 투자자들의 관심을 모으고 있다.

실제로 뉴타운 개발에 따른 수혜 상가의 프리미엄은 높게 오른다. 한 예로 가재울뉴타운과 붙어 있는 연희한양아파트 단지 내 상가(북가좌동 431번지)의 공시지가는 본격적으로 입주가 시작된 2009년 3.3㎡당 1006만원5000원에서 현재 1265만8800으로 26% 가량 상승했다. 반면 같은 북가좌동이지만 뉴타운과 다소 거리가 있는 북가좌현대아파트 단지 내 상가(북가좌동 453번지)는 같은 기간 3.3㎡당 990만원에서 1181만7300원으로 약 19% 상승하는데 그쳤다.

분양시장에서 인기도 높다. 실제로 지난해 9월 현대건설,SK건설,포스코건설이 서울 왕십리뉴타운일대에서 분양했던 왕십리 센트라스 6획지 상가 ‘컬처스트리트’도 72개 호실에 총 944건의 청약이 접수되면서 평균 13대 1, 최고 102대 1의 경쟁률을 보였다.

부동산 전문가는 “뉴타운은 새롭게 도시가 조성되기 때문에 정부의 많은 지원을 받아 호재가 풍부해 부동산의 가치가 높다“며 “주변에 새로 들어서는 아파트 입주민들로 인해 풍부한 배후수요를 누릴 수 있다”고 말했다.

특히 최근에는 8.2 부동산 대책 여파로 수익형 부동산으로의 관심이 쏠린데다, 대규모 뉴타운 직권 해제로 희소성까지 부각되면서 뉴타운 상가에 대한 관심이 높아지고 있는 상황이다. 연내 분양중인 대표 뉴타운 상가로는 신한종합건설이 서울 은평뉴타운 준주거용지 5블록에서 선보이는 ‘신한 헤센 스마트 상가’가 있다.

이 상가는 800병상 규모의 서북부 최대 의료기관인 가톨릭 대학병원(2018년 말 완공 예정) 바로 앞에 위치한데다, 가까이 롯데몰 은평도 있어 풍부한 고정수요를 자랑한다. 더욱이 신한 헤센 스마트 상가 사업지 인근 상업시설 면적은 타지역 병원(800병상 이하) 상업시설 필요면적 대비 10% 수준으로 공급이 절대적으로 부족해 희소성 프리미엄까지 기대할 수 있다.

역세권 상가로써의 가치도 높다. 신한 헤센 스마트 상가는 지하철 3호선 구파발역 1분 거리에 있는 역세권 대로변 상가로 가시성 확보가 우수하고 접근성이 뛰어나 유동인구 확보에도 유리하다.

더욱이 준주거 지역의 오피스텔 고정수요 2200여실과 사업지 주변 은평뉴타운 약 2만여 세대에이르는 배후단지의 기본수요와 3만여 명에 이르는 근로자 수요(가톨릭 대학병원 약 2500여명, 소방행정타운 약 1500여명, 롯데몰 약 5000여명, 신세계 복합쇼핑몰 약 7000여명, 삼송테크노밸리 1만여명, 스타필드 약 3000여명, 이케아 약 1000여명)까지 갖춰진 노른자 상권으로 형성될 전망이다.

은평뉴타운 신한 헤센 스마트 분양관계자는 “서울 서북부 개발의 최중심 입지에 위치한 신한 헤센 스마트 상가는 삼송택지지구, 지축택지지구, 은평구를 모두 수요할 수 있는 새로운 중심지로 남다른 희소가치와 함께 높은 미래가치까지 가지고 있다”면서 “특히 대로변에 위치해 가시성과 접근성이 뛰어나고 인근 풍부한 배후수요로 지속적 수익 확보도 가능해 실수요와 투자를 고려한 고객층으로부터 문의가 꾸준히 이어지고 있다”고 설명했다.

한편 신한 헤센 스마트 상가는 지하 2층~지상 2층, 연면적 1만8305㎡ 규모다. 점포는 전용면적 20㎡~115㎡, 총 34개 점포로 구성된다. 분양홍보관은 서울 은평구 통일로 1020 1층에 위치해 있다.