가계부채 대책, 아파트값 상승세 제동

수도권 아파트 매매가격 상승률 0.09~0.15%→0.06~0.12%로 둔화

[아시아경제 박혜정 기자]지난 7월 말 정부가 주택담보대출 심사를 강화하는 내용의 가계부채 종합 관리방안을 내놓은 이후 수도권 아파트 매매가격 상승률이 둔화된 것으로 나타났다.

3일 한국건설산업연구원과 부동산114에 따르면 수도권 아파트 매매가격은 6월 첫 주부터 가계부채 관리방안 발표(7월22일) 이전까지 매주 0.09~0.15%의 상승률을 이어왔다. 그러나 발표 이후에는 0.06~0.12%의 상승률을 보이며 상승폭이 둔화됐다.

7~8월 수도권 아파트 매매가격 동향을 자세히 살펴보면 이런 흐름이 드러난다. 서울 주간 아파트 매매가격 상승률의 경우 7월3일 0.11%, 10일 0.11%, 17일 0.15%, 24일 0.15%로 상승폭을 넓혀가다 31일 0.12%로 소폭 감소한 뒤 8월 한 달간 0.09%의 상승률에 머물고 있다.

경기 일산·평촌·분당·동탄 등 주요 신도시의 아파트 매매가격 상승률도 마찬가지다. 7월 첫째 주 0.02%에서 0.04~0.06%로 아파트 매매가격 상승폭이 확대됐지만 8월 들어서는 0.02~0.03%에 그쳤다. 경기·인천의 아파트 매매가격 상승률 역시 7월 0.05~0.07%의 분포를 보였지만 마지막 주 0.03%로 줄어들었다. 8월 첫째~둘째 주에는 0.02%로 상승폭이 더 축소됐으나 셋째~넷째 주 0.04%로 회복했다.

이처럼 정부의 발표 이후 시장에서 즉각적인 반응은 나타나지 않았지만 상승폭이 둔화되며 일부 영향을 받은 것으로 보인다. 정부가 지난 7월 발표한 가계부채 종합 관리방안은 대출 심사를 강화하고 거치기간 동안 이자만 내는 대출을 억제, 초기부터 원금과 이자를 함께 갚는 원리금 상환방식을 유도하는 것이 골자다. 당장 적용되지 않고 내년 1월부터 시행될 예정이라 시장의 반응이 즉각적이진 않다.

다만 장기적으로는 주택시장의 심리적 위축을 가져올 것으로 예상된다.

서성권 부동산 114 리서치센터 선임연구원은 "지난해부터 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제 완화 등과 함께 저금리 바람을 타고 수도권의 아파트값 상승이 이어지고 있는 상황"이라면서도 "정부의 대출규제 강화 방침은 주택가격 상승세에 제동을 걸 가능성이 높다"고 말했다. 엄근용 건산연 책임연구원은 "미국의 기준금리 인상이 이뤄지면 회복세를 보이던 국내 주택시장도 급변할 가능성이 있다"면서 "주택시장에 대한 면밀한 관찰이 필요할 것으로 보인다"고 했다.

박혜정 기자 parky@asiae.co.kr