인천경제청 ‘토지리턴’ 송도 재미동포타운 부지 사들여

[아시아경제 박혜숙 기자] 인천경제자유구역청이 토지리턴 방식으로 매각한 송도 ‘재미동포타운’ 부지를 2년여만에 다시 사들였다. 사업시행자가 바뀌면서 신속한 사업 추진을 위한 것이라지만 토지리턴에 따른 200억원가량의 손해를 보게 됐다.

인천경제청은 토지리턴 기일이 도래함에 따라 재미동포타운 공동주택용지(2만4800㎡)의 토지대금과 이자 등 591억원을 사업시행사인 KAV1 측에 지급하고 토지를 다시 매입했다고 3일 밝혔다.

비주거시설 부지(2만8천924㎡)에 대한 리턴 기일은 내년 2월 26일로, 앞으로 경제청은 1273억원을 주고 해당 부지를 환매할 계획이다.

인천경제청은 2012년 7월 말 미국 부동산 컨설팅회사인 코암인터내셔널㈜과 KTB투자증권이 공동 참여한 합작법인 KAV1에 1632억원을 받고 매각한 토지를 2년여만에 1864억원을 주고 다시 매입, 232억원을 손해 보는 셈이다.

인천경제청은 매각 당시 중도금에 대한 할인을 적용했고 연이율 6%에 달하는 이자를 지급했기 때문이라고 설명했다.

그러나 내년 2월 말 비주거시설 부지 환매 시에도 금융발생 비용을 감안하면 손실액은 더 커질 수 있다.

토지리턴제는 땅 매수자가 원하면 일정 기간이 지난 뒤 계약금은 원금으로, 중도금에는 이자를 붙여 되사주는 매매 방식이다.

인천경제청은 토지 매수자인 KAV1이 환불을 요구하지 않았지만 지난 8월 초 인천경제청이 이 사업 정상화를 위해 설립한 ‘송도아메리카타운’(SAT)이 사업을 넘겨받아 신속히 추진하기 위해 토지를 다시 사들이게 됐다.

인천경제청 관계자는 “코암인터내셔널과 SAT 간의 사업권 양도·양수협의가 지지부진한 데다 사업지연에 따른 부담이 커 사업부지를 환매하게 됐다”며 “인천경제청은 사업부지를 SAT에 넘긴 뒤 SAT로부터 환매대금을 돌려받을 예정”이라고 말했다.

재미동포타운 조성사업은 미주 한인 이민역사의 출발지인 제물포(인천)로 귀환하는 재미동포들의 정주환경을 조성하기 위해 송도국제도시에 아파트(830가구), 호텔(315실), 오피스텔(1천972실), 상업시설을 건립하는 프로젝트다.

이 사업은 애초 코암인터내셔널이 시행사를 맡았으나 부동산 경기 침체 등으로 지난 2년 동안 큰 진전을 보지 못하자 결국 경제자유구역청이 떠맡았다.

인천경제청은 지난 8월 해외신용도 추락 등을 내세워 인천투자펀드를 통해 특수목적법인 SAT을 설립, 직접 사업에 뛰어 들었으며 시공사로 현대산업개발을 선정했다.

박혜숙 기자 hsp0664@asiae.co.kr