투자 ‘안전지대’ 초역세권 상가 분양 러시

당산역 효성해링턴 타워 주경투시도

[아시아경제 박소연 기자]풍부한 임대수요를 갖춘 초역세권 인근에 알짜 상가 분양이 잇따르고 있어 투자자들의 발길이 분주해질 전망이다.

강남역, 명동역, 홍대입구역, 신사역, 건대입구역 등 우리나라를 대표하는 상권들 모두가 역세권 주변에 형성돼 있다. 역세권 상가는 상권형성에 절대적 영향을 미치는 요소인 유동인구가 풍부하고 접근성이 좋아 불황기에도 안정적인 수익확보가 가능하기 때문이다.

뿐 만 아니라 역세권 상가는 분양시장에서도 향후 권리금이 높게 형성될 가능성이 높아 인기 투자처로 적합하다는 평가를 받고 있다.

지난 4월 분양한 서울 송파구 문정지구 ‘문정역 테라타워’ 상가의 3차 청약결과 10개 점포 모집에 600명이 넘는 투자자가 몰리며 평균 62대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 지하철 8호선 문정역이 상가 바로 앞에 위치하기 때문으로 분석된다. 지난해 분양된 문정 법조프라자 역시 문정역 인근에 위치한 역세권 상가로 3000만~4000만원의 웃돈까지 붙었다.

게다가 해가 갈수록 지하철 이용객 수가 늘고 있어 초역세권 인근 상가는 더욱 주목받고 있다. 지난 3월 서울시가 ‘2013년 교통카드 자료’를 통해 서울 대중교통 이용행태를 분석한 결과, 대중교통 이용객 수 1099만7376명 중 지하철 이용객이 524만9000명(48%)으로 가장 많았다. 2008년부터 2013년까지 매년 2.78%씩 증가하고 있는 수치다.

역세권은 비역세권 상가보다 투자 안정성이 높은 편이지만 투자할 때에는 역과의 거리, 인근 상권, 배후수요 등을 꼼꼼히 체크해 신중을 기하는 것이 중요하다. 역과의 거리가 가까울수록 수익률이 높기 때문에 최소 도보 3분권 거리에 위치하는 초역세권 상가를 눈여겨 볼 만하다고 전문가들은 조언한다.

효성은 서울시 영등포구 당산동 일대에 ‘당산역 효성해링턴 타워’ 단지 내 상가를 분양 중이다. 이곳은 734실 규모의 20층 오피스텔 건물의 지상 1~2층에 2개 동, 총 35개 점포로 구성된다. 2?9호선 환승역인 당산역에서 불과 도보 30초 거리 내에 위치한 초역세권 단지로 편리한 교통을 자랑한다. ‘당산역 효성해링턴 타워의’ 오피스텔을 포함한 주변 1400여 실의 규모의 오피스텔 수요와 2015년에는 입주를 앞둔 지식산업센터 SK V1센터의 약 3500여 명의 상주인력을 배후수요로 확보할 수 있다. 상가 내 에스컬레이터가 있어 동선을 따라 배치된 상가들이 한눈에 들어와 상권 형성에도 유리하다. 또, 상권 내 높은 권리금 형성이 가능해 최초분양 권리금 수익과 시세차익 확보가 가능하다.

신세계 건설은 이달 ‘대화역 하이투모로’의 상가를 본격 분양한다. 일산 ‘대화역 하이투모로’ 상가는 지상 12층으로 구성돼 있다. 이 상가는 3호선 대화역을 도보 1분 만에 이용 가능하며, 45개의 버스노선이 통과하는 초역세권 상가로 오피스텔 720실의 고정수요는 물론 도보 5분 권역 내 약 3500여 배후세대, 대화역 일일 이용객 약 1만9000여 명으로 유동인구가 풍부한 입지를 자랑한다.

금강종합건설은 경기 안양시 동안구 관양동 평촌 스마트스퀘어 내 '금강 스마트빌딩' 상가를 분양 중이다. 지하철 4호선 평촌역이 바로 앞에 위치한다. 이마트 평촌점, 수원지방법원 안양지원, 동안양세무서 등 안양 법조센터와 첨단산업단지 상주인구를 아우르는 프리미엄 상권을 갖췄다는 평가를 받고 있다.

대우건설이 분양하는 ‘마곡역 센트럴 푸르지오 시티’는 지하철 5호선 마곡역이 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 단지로 9호선과 공항철도(예정) 환승역인 마곡나루역도 걸어서 5분 거리에 있어 트리플 역세권을 누릴 수 있다.

KCC건설이 시공하고 아시아신탁이 시행하는 ‘KCC상암스튜디오380’은 지하 5층~지상 15층 규모에 오피스텔 총 377실, 지상1층~2층에는 근린생활시설 및 편의시설, 상가가 조성된다. 지하철 6호선 마포구청역 도보 2분 거리의 초역세권으로 배후 2만여 가구의 오피스텔타운과 아파트 단지를 끼고 있어 탄탄한 배후수요를 자랑한다.

현대건설은 서울 송파구 문정지구 현대지식산업센터 상업시설에 해당하는 'H-Street' 상가를 분양 중이다. 지하철 8호선 문정역 역세권 상가로 송파대로, 올림픽로, 강변북로, 분당∼수서 간선도로, 외곽순환고속도로 등 서울을 비롯한 수도권 일대로의 이동이 양호한 교통망이 잘 발달돼 있다.

9호선 신방화역 5번 출구 바로 앞에 위치한 초역세권 상가 ‘마곡 에스비타운’이 분양 중이다. ‘마곡 에스비타운’ 시공은 우성건영이 자금관리는 코리아신탁이 맡았다. ‘마곡 에스비타운’ 주변은 마곡지구, 방화동, 방화뉴타운 등 향후 약 2만3655가구로 형성되는 대단위 주거단지로 수용인구만 약 6만여 명에 달할 예정이다. 또한 LG그룹 11개 계열사, 대우조선해양, 이화의료원 등 55개 업체 약 6만여 명이 상주하는 첨단 연구 산업단지와도 인접해 있다.