문정동서 '엠스테이트' 분양…주거·업무·휴식 복합단지

서울 송파구 문정동 법조·미래형 업무단지 B2블록에 들어서는 복합단지 '엠스테이트(MSTATE)' 조감도

[아시아경제 이민찬 기자]서울 송파구 문정동 법조·미래형 업무단지 B2블록에 들어서는 복합단지 '엠스테이트(MSTATE)' 분양이 오는 20일 견본주택 개관과 함께 시작된다.

'엠스테이트'는 오피스텔을 비롯해 상업시설·지식산업센터·업무시설 등이 한 곳에 들어서는 복합단지다. 연면적 15만8198㎡, 지하 5~지상 최고 17층, 3개 동 규모로 지어진다. 이 단지는 한국자산신탁㈜)가 시행하며 국내 시공능력평가 1위인 현대건설이 시공을 맡았다.

'엠스테이트'가 입지한 문정지구는 강남권에서 개발되는 마지막 대규모 업무지구로 주변에 탄탄한 개발 호재를 갖췄다는 평가다. 단지와 맞닿은 송파대로를 따라 제2롯데월드, 가락시장 현대화 사업, 가든5 활성화 단지, 동남권 유통단지 등 굵직한 개발사업이 진행되고 있다. 향후 개발이 마무리되면 업무와 연구, 생산, 쇼핑, 물류 등을 한번에 누릴 수 있을 전망이다.

특히 지하철 8호선 문정역과 지하로 바로 연결되는 초역세권 알짜입지로 평가 받는다. 또 인근에 오는 2015년 KTX수서역까지 개통 예정이어서 광역교통망도 확충돼 교통환경이 좋아질 뿐 아니라 유동인구도 증가할 전망이다.

'엠스테이트' 시설 가운데 가장 먼저 분양에 나서는 것은 오피스텔이다. 배후수요가 풍부한 데다 초역세권 입지, 연말까지 계약할 경우 양도소득세 면제 혜택까지 누릴 수 있어서 투자자들의 높은 관심이 예상된다. 분양가는 3.3㎡당 900만원대부터다.

이 오피스텔은 지상 17층, 1개 동, 총 730실 규모다. 전용면적 ▲26A㎡ 306실 ▲26B㎡ 27실 ▲29㎡ 210실 ▲32㎡ 26실 ▲35A㎡ 14실 ▲35B㎡ 7실 ▲36㎡ 28실 ▲37㎡ 28실 ▲39㎡ 14실 ▲53㎡ 28실 등으로 구성된다.

오피스텔은 강화된 수납 아이템이 적용돼 있어 공간의 효율성을 극대화했다. 편리한 주방 동선과 넓은 공간감을 형성 위해 'ㄷ'자형의 주방가구를 설치했다. 책상 또는 식탁으로 사용 가능한 회전테이블과 슬라이딩 연동도어 등의 이동식 가구를 도입, 내부 공간을 효율적으로 활용할 수 있도록 했다.

전용 37㎡의 경우 드레스룸을 마련했고 전용 53㎡는 아일랜드형 식탁과 현관 창고 등을 갖추도록 설계했다. 또 오피스텔 입주민들을 위해 오픈형 업무공간, 카페형 도서관, 피트니스시설 등 특화된 커뮤니티 공간도 제공된다.

분양 관계자는 "엠스테이트가 업무시설을 갖춘 복합시설이다 보니 일부 입주기업의 경우 오피스텔을 기숙사 용도로 사용할 가능성이 높다"면서 "더불어 단지 내 기업 종사자 등 고정적인 임대수요가 확보되는 만큼 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있다"고 말했다. 청약접수는 오는 23~24일이며 계약은 26~27일 진행된다.

이와 함께 벤처기업들의 보금자리인 지식산업센터가 분양된다. 연면적 3만4430㎡ 규모로 기존 개별 건물로만 시공되던 지식산업센터나 아파트형공장과 달리 주거공간과 상업시설이 함께 갖춰져 차별화된 업무환경을 누릴 수 있다는 게 장점이다.

총 230여개의 점포로 조성되는 상업시설 'MSEVEN(M7)'은 주중에는 문정지구 및 단지 내 오피스텔·지식산업센터·업무시설의 탄탄한 상주수요를 확보할 수 있다. 또 주말에는 문정 로데오거리의 유동인구를 흡수함과 동시에 인근 대규모 아파트 단지 등 배후수요가 탄탄하다는 평가다.