"수직증축 리모델링…85㎡ 소유주 추가부담 없다"

쌍용건설, 수직증축 대비한 복층형·세대분리형 리모델링 평면 특허 출원
"수직증축으로 일반분양·세대분리임대, 1000만~4000만원 수익"

쌍용건설이 수직증축 리모델링 허용에 맞춰 신평면을 개발했다. 사진은 리모델링 신평면(입체)이다.

[아시아경제 박미주 기자]신도시 전용면적 85㎡ 아파트를 수직증축 리모델링하면 집주인은 공사비 전액을 충당하고도 1000만~4000만원가량을 벌 수 있는 것으로 분석됐다.

쌍용건설은 수직증축 리모델링이 법적으로 가능해지자 임대가 가능한 복층형과 세대분리형 리모델링 평면 설계도를 개발해 저작권 등록을 마치고 특허도 출원 중이라고 11일 밝혔다.

쌍용건설 분석에 따르면 분당의 한 아파트를 3개층 수직증축 리모델링할 때 전용 85㎡는 일반분양과 임대 수익만으로 리모델링이 가능하며 경우에 따라서는 1000만~4000만원 추가 수익이 발생한다. 전용면적 최대 40%인 119㎡까지 늘릴 수 있는데 이때 공사비를 2억원이라고 가정하고 늘어난 면적 일부(전용 9㎡)를 일반 분양하면 공사비의 약 25%인 5000만원을 충당할 수 있다.

여기에 일반 분양분을 제외한 전용 110㎡를 집주인이 거주할 65㎡와 임대할 45㎡로 나누면 추가로 임대 수익도 발생한다. 분당에서 전용 45㎡의 전세금이 1억6000만~1억9000만원인 점을 감안하면 공사비를 충당하고도 1000만~4000만원이 남는 셈이다.

이번에 쌍용건설이 개발한 복층형 평면 설계는 기존 2베이를 3베이로 리모델링하면서 단지 내 여유 공간이 없을 경우 1개 베이를 세대 위층이나 아래층에 배치하는 방식이다. 세대 내부의 층간 연결 계단을 막으면 세대가 분리돼 임대에도 유리하다.

세대 분리형 설계는 최근 소형 선호 추세가 뚜렷해지며 인기가 떨어지는 중대형(전용 85㎡ 이상) 리모델링의 해법이 될 전망이다. 실제로 분당·일산 등 신도시에서 중대형이 포함된 단지는 30~60%를 차지하고 있어 상당한 효과가 기대된다.

신동형 쌍용건설상무는 "해외 리모델링 경험을 바탕으로 2000년 전담팀을 구성한 이후 국내 최초 단지 리모델링, 지하 주차장 신설, 엘리베이터 지하 연장, 2개층 수직증축 등 기술의 진화를 선도해 왔다"며 "최근에는 복층형 평면을 포함 총 342개 평면에 대한 저작권 등록도 마치는 등 꾸준히 기술 개발에도 주력해 왔다"고 말했다.

한편 쌍용건설은 지하 주차장 신설시 기존 엘리베이터를 지하로 연장하는 공법, 세대 내 기둥 위치를 이동하는 공법 등에 대한 특허를 보유하고 있다. 주요 벽체에 진동 흡수 장치인 댐퍼(Damper)를 활용해 진도 6.5~7을 견딜 수 있는 리모델링 내진 신기술도 보유하고 있다.

'방배 예가' 등 4개 단지 974가구의 리모델링 실적을 갖고 있는 쌍용건설은 현재 20개 단지, 약 1만3000가구의 리모델링을 추진하고 있다.

박미주 기자 beyond@asiae.co.kr