전세값 높은 지역 신규 물량 넘쳐…이 참에 집 사볼까

[아시아경제 이초희 기자]내집 장만하기 좋은 시대가 왔다. 요즘 매매값과 전세값의 차이가 없어 수요자들은 조금만 돈을 보태면 내집 마련이 가능하기 때문에다. 또한 정부 정책의 양도세 혜택은 물론 취득세 등의 세제혜택까지 누릴 수 있기 때문에 전세가율이 높은 지역의 신규 분양단지들은 눈여겨볼만 하다. 특히, 이들 지역에서는 오랜만에 공급되는 신규 물량들이어서 희소성이 높아 프리미엄도 기대할 수 있다.

18일 국민은행 부동산 시세에 따르면 8월 전국의 주택매매가격 대비 전세가격 비는 64.5%로 전년(61.7%) 대비 상승한 것으로 나타났다. 이는 69.5%의 전세가 비율을 기록한(2001년 10월) 이래 11년 11개월간 가장 높은 수치다. 지역별로는 경기가 60.1%로 가장 높고, 서울 58.1%, 인천 57.1%로 나타났다. 업계에서는 전세수요가 매매수요로 전환되기 시작한다고 보는 60%선에 넘어 선 것이다.

부동산 전문가들은 실수요자 입장에서는 전세가율이 높은 수도권 지역을 적극 눈여겨볼 만 하다고 조언했다. 권일 닥터아파트 리서치팀장은 "서울과 인접해 있는 수도권은 각종 개발 호재 등이 풍부해 향후 집값 상승에도 영향을 받고 있다"고 말했다. 권 팀장은 이어 "특히, 최근에는 시장상황을 고려해 건설사들이 분양가를 저렴하게 책정하는 등 세제혜택까지 누릴 수 있어 실수요자 입장에서는 내집 마련하기에 좋은 시절이다"라고 말했다.

실제 하반기 수도권에서는 전세가율 높은 지역에서 신규로 공급되는 물량이 많다. 특히, 안성ㆍ평촌ㆍ하남 등은 민간공급까지 뜸했던 곳이라 수요자들의 관심이 집중되어 있다.

안성시는 전세가율이 62.5%를 차지한다. 이 지역에는 신동해개발AMC가 9월말 경기 안성시 대덕면 일대에 '안성 롯데캐슬 센트럴시티'를 분양할 예정이다. 특히, 이 아파트는 2009년 12월 이후 안성지역에서 오랜만에 공급되는 것으로 희소성도 높다. 안성 롯데캐슬 센트럴시티는 지하 2층, 지상 20층, 전용면적 59~84㎡ 중소형으로 구성되며 총 2320가구로 안성지역에서 처음 보는 대규모 단지다. 중소형 아파트임에도 불구하고 4베이의 특화평면을 적용해 입주민들에게 최적의 생활환경을 제공할 계획이다. 주변지역에 높은 건물이 없기 때문에 일조권과 조망권을 최대한 확보했다.

하남시는 전세가율이 61.2%로 이 지역에서는 미사강변도시에 첫 민간아파트 분양이 대기하고 있다. 동원개발은 오는 10월 경기 하남시 미사강변도시 A22블록에서 '미사강변 동원로얄듀크'를 분양할 예정이다. 이 아파트는 지하2층~지상28층 8개동, 전용면적 74~84㎡, 808가구다. 미사강변도시는 강남과 최적의 직주근접 단지로 꼽힌다. 또한 한강생활권을 누릴 수 있고, 합리적인 수준의 분양가가 책정될 예정이어서 수요자들이 관심이 쏠리고 있다. 특히, 전가구가 남향위주로 배치되며 판상형 4베이 중심의 혁신 설계를 적용했다.

안양시는 매매가 대비 전세가율이 63%에 이른다. 안양에서는 평촌 일대에 오랜만에 신규공급이 이뤄진다. 포스코건설은 오는 11월 경기 안양시 동안구 관양동 일대에 더샵 브랜드를 처음으로 공급한다. 이 아파트는 지하2층~지상 32층, 10개동, 전용면적 59~95㎡, 총 1463세대의 대단지로 조성된다. 평촌신도시 내 최고층 아파트로 건설되기 때문에 일대의 랜드마크로 자리잡을 전망이다. 특히, 더샵이 들어서는 부지는 평촌 스마트스퀘어의 주거시설로 스마트스퀘어에는 대한전선 본사를 비롯해 LG 유플러스, 프로텍, 휴비츠 등 각종 IT와 BT관련 기업이 들어올 예정이다. 입지여건도 뛰어나다. 지하철 4호선 평촌역을 도보로 이용할 수 있다.

서울 지역에서도 전세가율이 높은 성북구(65.8%), 중구(60.8%), 영등포구(55.2%) 등에서 분양이 잇따른다. 삼성물산은 오는 10월 서울 영등포구 신길뉴타운 11구역에서 '래미안 영등포 프레비뉴'를 분양할 예정이다. 이 아파트는 지하 3층~지상 25층, 12개동, 전용면적 59~114㎡, 총 949가구 규모다. 서울 뉴타운 중 3번째로 큰 규모를 자랑하는 신길뉴타운에서 7년 만에 첫 공급하는 래미안 물량으로 관심이 높다. 지하철 7호선 신풍역이 도보 6분 거리에 위치한 역세권 아파트다. 2018년 완공예정인 신안산선 1단계(안산 중앙역~여의도역)사업에 신풍역이 계획돼 있다. 또한 신도림, 영등포 등지의 대형 복합쇼핑몰인 타임스퀘어, 디큐브시티, 롯데백화점의 이용이 편리하다.

코오롱글로벌은 오는 10월에 서울 성북구 돈암동에 '돈암 코오롱하늘채'를 공급한다. 전용면적 59~113㎡, 총 629가구이며 이중 200여가구를 일반에 분양할 예정이다. 이 아파트는 지하철 4호선 성신여대역을 도보 5분 내로 이용할 수 있으며, 단지 인근으로 우이~신설간 경전철도 개통될 예정이다. 단지 인근에는 이마트 청계점, 돈암제일시장, 동대문종합시장, 고려대병원, 서울대병원, 성북천, 성북구청 등의 편의시설을 이용할 수 있다.