같은 명동이라도 가격차 17배… 3.3㎡당 2억500만원 최고

[아시아경제 배경환 기자] 서울 명동의 상가 가격이 위치에 따라 최고 17배까지 차이나는 것으로 나타났다.

23일 상업용 부동산전문업체 상가정보연구소와 콜드웰뱅커 케이리얼티(주)가 공동조사한 ‘명동 부동산 현황 보고서’에 따르면 2011년 12월 기준 3.3㎡당 공시지가로 명동 상권에서 가장 비싼 건물은 2억500만원대, 가장 싼 건물은 1200만원대다.

명동 상권내 470개 필지, 430개 건축물을 대상으로 한 이번 조사 결과 가장 비싼 상가는 8년 연속 표준지 공시지가 전국 1위에 오른 충무로 1가 네이처리퍼블릭 명동점이다. 최저가 상가는 네이처리퍼블릭 명동점에서 불과 250ｍ가량 떨어져 있지만 골목안쪽에 위치해 3.3㎡당 공시지가로 17분의 1에 불과했다.

가격대별 분포도를 보면 3.3㎡당 공시지가가 1억1000만원 이상~1억3000만원 미만 필지가 전체 26%로 가장 많았고 5000만원 이상~7000만원 미만이 24%로 뒤를 이었다. 전체적으로는 3.3㎡당 1억원 이하 필지가 248개로 53%를 차지한 반면 1억원이 넘는 상가 건물도 222개(47%)나 됐다.

한편 이번 조사를 통해 명동 상권은 전반적으로 가격이 비싼데다 임대수익률이 높아 주인이 자주 바뀌지 않는 것으로 확인됐다. 현재 명동 상권의 소유자 25%가 1993년 이전부터 장기 보유 중이며 1994~1999년에 취득한 소유자가 12%, 2000~2005년에 취득한 소유자가 29%, 2006년 이후 취득자가 34% 등으로 집계됐다.

배경환 기자 khbae@