대구 주택시장의 '부활'…1년새 미분양 6천가구 줄어

[아시아경제 박미주 기자]침체에서 헤어나지 못하던 대구 부동산시장이 살아날 조짐을 보이고 있다. 지난 1년간 미분양 주택수가 6000여 가구 줄면서 전국의 미분양 감소량 최대를 기록한 데다 대형 건설사들의 분양단지 초기 계약률이 높기 때문이다.

국토해양부에 따르면 지난해 6월 대구 지역의 미분양 가구수는 1만1577가구로 올 6월에는 무려 6013가구나 줄어든 5564가구를 기록해 전국 미분양 감소량 1위를 기록했다. 이는 금융위기가 닥친 2008년 말 대구 미분양 가구수(2만1379가구)의 4분의 1 수준이다. 대구에 이어서는 이와 인접한 경북지역(2627가구), 울산(2153가구), 충남(1073가구) 등의 순이다.

대구에서 이처럼 미분양 가구가 줄어든 데는 수년간 이어진 분양 침체로 공급이 줄고 전셋값이 급등하면서 분양아파트로 눈길을 돌리는 수요자가 늘었기 때문으로 풀이된다. 부동산114에 따르면 대구의 연간 분양물량은 2005년 2만6080가구에 달했고 2006년과 2007년에는 2만가구를 밑돌았다.

그러나 분양가상한제 시행과 실물경기 위기가 닥쳤던 2008년부터 공급물량이 급감해 5837가구 공급되는 데 그쳤다. 2010년까지 공급물량은 7000가구 내외를 기록할 정도로 공급 가뭄이 심화하다 지난해부터 다시 늘기 시작했다. 이에 지난 1년간 대구의 전셋값 상승률은 전국에서 4번째로 높은 14.66%였다.

이에 업계는 대구에 분양 면적을 줄이고 새로운 평면과 커뮤니티 시설을 갖춘 단지를 내놓으며 시장에 활기를 불어넣고 있다. 대표적 예가 2010년 6월 1차 분양을 시작으로 지난달 4차가 분양된 ‘대구 이시아폴리스 더샵’이다. 1·2차는 현재 100% 분양에 성공했고, 지난해 11월 분양한 3차는 최고 4.99대 1의 청약경쟁률과 함께 분양률 92%를 넘어섰다. 지난달 분양한 4차 역시 최고 경쟁률 3.56대1, 계약률 87.3%를 기록했다.

분양 열기는 하반기에도 이어질 전망이다. 올 하반기에는 대우건설과 현대산업개발 등 대형사의 1000가구 이상 대단지 물량 포함 5000여 가구 이상 공급될 예정이다.

현대산업개발은 이달 중 대구 달서구 월배지구 1블록에 ‘대구 월배 아이파크’를 분양한다. 총 1296가구, 전용 59~119㎡로 구성돼 있다. 대림산업도 이달 말 대구 달서구 월배지구 5블록에 'e편한세상 월배'를 분양한다. 932가구, 전용면적 59~84㎡로 구성됐다. 9월 대우건설이 대구 북구 복현동에서 ‘대구 복현 푸르지오를 분양한다. 전용면적 59~122㎡, 총 1199가구 규모의 대단지로 이 중 824가구가 일반분양 물량이다. 우방은 올 하반기 대구 동구 괴전동 일대에 354가구 규모의 ‘괴전 우방 아이유쉘’을 분양할 예정이다.

박미주 기자 beyond@