서울 아파트 실질가격은 '딱 2008년 수준'

[아시아경제 이민찬 기자]서울 아파트가격이 바닥을 쳤던 2008년 금융위기 수준으로 조정됐다.

부동산포털 닥터아파트가 통계청에서 제공하는 소비자 물가를 반영한 서울 아파트 실질가격을 지난 2005년부터 2012년 7월까지 조사해 가격이 가장 크게 올랐던 2006년을 기준(100)으로 조사한 결과, 금융위기가 발생했던 2008년 수준인 것으로 나타났다.

지난 7월 서울 아파트 명목가격은 1717만원으로 나타났으며 이 가격에서 7월 소비자 물가지수 2.5%(43만원)를 뺀 서울 아파트 실질가격은 1674만원(97)이다. 이는 2008년 수준으로 당시 서울 아파트 실질가격은 1665만원(97)을 기록했다.

서울 강남권 아파트 실질가격 역시 2008년 수준으로 하락했다. 현재 강남권 아파트 실질가격은 2443만원(86)으로 2008년과 2437만원(86) 같은 지수를 보였다.

과거 서울 전지역 아파트값은 2008년을 지나면서 회복세를 보였다. 특히 서울의 아파트 실질가격은 2009년부터 2010년, 2011년 3년 동안 지수가 100 이상을 기록했다. 서울 강남3구도 2008년 보다는 상황이 호전되면서 3년(2009~2011년) 동안 지수가 90 이상을 기록했다.

이영호 닥터아파트 리서치연구소장은 "7월 현재 물가가 크게 오르지 않았지만 매수세 위축으로 아파트가격이 큰 폭으로 떨어지면서 실질 아파트 가격이 2008년 바닥 수준을 기록한 것 같다"면서 "하반기 물가상승 압력이 높은 상태에서 현재처럼 아파트가격이 약세를 기록한다면 서울 아파트 실질가격은 더 낮아질 가능성이 높다"고 말했다.

이민찬 기자 leemin@