수인선 “개통최대 수혜지역“ 알짜오피스텔?

(송도신도시, 남동공단, 시화공단에 이르는 50만 임대수요)

한내들 아파트 브랜드로 유명한 (주)유승건설은 인천 남동구 논현동 642-1 번지에 지하 3층/ 지상 27층, 총 558실 규모의 유승 테라폴리스 오피스텔을 분양중이다.

사업지는 6월 20일 개통 예정인 수인선 호구포역에서 19미터 거리로 초역세권 입지를 자랑하며, 4호선 안산까지 20여분, 송도는 10여분 거리에 위치하며, 제2, 제3 경인고속도로 영동고속도로 등 사통팔달의 교통 요충지에 자리하고 있다.

송도 인근에 위치함으로 인해 남향 세대에서는 바다 조망권이 우수하고, 인근 은봉초, 논현초, 동방중,논현고, 남동고, 미추홀외고(특목고) 등 풍부한 교육환경을 자랑하며, 단지 인근에 오봉산이 위치해 자연 환경도 좋은 편이다.

유승 테라폴리스 오피스텔은 인근에서 최대 규모인 636실로, 대부분 전용 면적 30m2 전후의 소형 평형으로 구성되어 있어 공실률이 제로이며, 휘트니스 센터/ 여성 전용 주차장/ 무인택배시스템/ 각 층 세대별 락커/ 넓은 호텔형 로비/ 개방감있는 중정(中井-중앙 우물형)구조/ 옥상 하늘 정원 등 다양한 생활 편의 시설을 구비하고 있어 2013년 11월 완공시기에는 임차 수요가 줄을 이을 것으로 예상된다.

특히 오피스텔 세대 주차장이 전부 지상 주차장으로 되어 있어 채광창이 넓어 관리비가 대폭 줄어들 것으로 예상되고, 지상 주차장이 6층까지 이기 때문에 저층이 없는 오피스텔이며, 비상 콜 버튼을 구비하여 여성 임차인의 안심 주차/주거에 최적인 상품이다.

또한 인근의 남동공단과 시화/반월 공단/ 송도 국제도시 등 30만 여 명 이상의 엄청난 배후 임대 수요가 뒷받침 되고 있으며, 특히 송도 국제도시의 경우 대기업과 백화점/ 유수의 외국계 대학교 등의 유입이 최근 들어 가속화 되고 있어 투자 및 임대수요가 지속적으로 상승중이다.

송도 국제도시는 비싼 지가(地價)에 따른 임대가격의 상승과 비싼 관리비 때문에 인접한 논현택지 유승 테라폴리스 오피스텔이 반사이익을 얻을 것으로 예상된다.

유승 테라폴리스 오피스텔은 실투자금 4천만원대/ 평단가 400만원 후반대로 경쟁력 있는 가격 및 임대수요층을 갖추고 있으며, 사업지 인근 기존 소형 오피스텔의 임대 수준은 보증금 5백만원에 월 55만~60만원 수준으로 공실이 거의 없는 상황이다.

게다가 유승 테라폴리스 오피스텔은 계약금 500만원 정액제/ 중도금 전액 무이자/ 추가 부담 없는 고급형 풀옵션/ 입주시 임대 보장 특약서 등 투자자들이 부담없이 안심하고 투자할 수 있는 조건을 구비하고 있다.

또한 8.18 대책에 이은 후속 조치인 4.27 대책의 시행으로 인해, 주택임대사업자 등록시 취득세 면제/ 재산세 면제/ 양도세 중과 배제/ 종부세 합산 배제 등의 다양한 세제 혜택 또한 투자 메리트이다.

M/H는 사업지 인근 호구포역에 위치하며 그랜드 오픈은 6월2일 예정이나, 현재도 M/H 내부 관람이 가능하며 선착순으로 동호수 지정 계약중이다
시행.시공:유승건설 / 자금관리: 우리은행 / 자산관리: 한국자산신탁

분양문의 ; 1566-9905

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