서울역 인근 노후 건축물 9개동, 20층 업무시설로 재탄생

연세세브란스빌딩·그랜드센트럴 빌딩 사이
소형 건축물 9개동 밀집한 남대문로5가 84-1
지상 2층에 공공임대업무시설 지어 기부채납

서울역 연세세브란스 빌딩 인근에 최고 20층 높이의 업무시설이 조성된다.

남대문로5가 84-1 위치도. 서울시 제공

서울시는 제17차 도시계획위원회 개최 결과 '남대문로5가 84-1 일원 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정·정비계획 결정안'이 수정가결됐다고 19일 밝혔다.

남대문로5가 84-1 일대는 서울역 전면에 이미 개발된 연세세브란스 빌딩과 그랜드센트럴 빌딩 사이에 위치한다. 30년 이상 된 소형 건축물 9개동이 밀집한 구간이다. 이번 정비구역 지정으로 건축물 기부채납 등에 따라 용적률 842% 이하, 높이는 100m 이하로 결정됐다.

건축계획(안)을 보면 지상 20층 규모의 업무시설 1개동이 조성된다. 지하 2~지상 1층에는 세종대로변 가로활성화를 위한 근린생활시설을, 지상 3~20층에는 업무시설을 배치한다. 지상 2층에는 공공임대업무시설을 조성해 기부채납한다.

남대문로5가 84-1 일원 도시정비형 재개발사업 조감도. 서울시 제공

사업지는 기존 노후건축물로이 돌출돼있어 시민들의 보행에 불편함이 있었다. 시는 정비계획에 세종대로변에 가로휴게형 공개공지를 조성해 서울역에서 남대문으로 이어지는 보행공간의 연속성을 확보하도록 했다. 지상1층 근린생활시설과 연계할 수 있도록 공개공지 내 휴게시설도 배치한다.

서울시는 "이번 정비구역 지정으로 서울역 일대 상업지역에 적정 규모 이상의 업무복합 개발을 유도해 도심활성화와 도심경쟁력 제고에 기여할 것으로 기대한다"고 밝혔다.