건설업, 금융기관 차입 여건 시나브로 악화

건설업 대출금 비중 2008년 10.1%에서 지난해 3.8%로 '뚝'

[아시아경제 박혜정 기자]가계부채 관리방안 여파 등으로 국내 건설업계의 차입 여건이 악화되고 있는 것으로 나타났다. 　4일 한국은행과 한국건설산업연구원에 따르면 2008년 금융위기 이후 국내 건설업체들의 금융기관 차입 여건이 시나브로 나빠지고 있다. 　예금은행을 비롯해 상호저축은행·새마을금고 등 비은행 예금취급기관에서 건설업종이 받은 대출금 비중은 2008년 10.1%에서 지난해 3.8%로 8년 새 6.3%포인트 하락했다. 같은 기간 제조업의 대출금 비중은 29.5%에서 32.9%로 3.4%포인트, 도소매업 비중은 12.1%에서 12.4%로 0.3%포인트 상승했다.건산연은 지난해 건설업에 대한 강화된 여신 규제와 금융기관의 부정적인 인식 탓에 차입 여건이 전반적으로 악화됐다고 분석했다. 김정주 건산연 연구위원은 "2008년 금융위기 직후 주택경기 하락으로 인한 미분양 물량이 프로젝트파이낸싱(PF) 부실사태로 이어지면서 건설업에 대한 부정적인 인식이 확산되고 여신 규제도 강화됐다"고 설명했다. 　건설업 여신은 건설사들이 회사 운영이나 사업 추진 등을 위해 금융기관에서 빌려오는 자금으로, 보통 PF대출이 가장 높은 비중을 차지한다. 최근에는 정부의 가계부채 억제 조치에 따라 집단대출 협약에 대한 애로사항까지 겹쳤다. 집단대출은 건설사가 개별 입주자를 대신해 금융기관에서 분양가의 60% 수준인 중도금(1~6차)을 단체로 대출받는 제도다. 정부가 집단대출 문턱을 강화하자 금융기관에서 계약률이 80~90%가 안 되면 대출 협약을 거부하거나 2차 중도금 시기에서야 협약을 맺는 사례도 빈번하다. 금리는 3% 후반~4% 초반 정도고, 제2금융권은 5%대로 더 높다. 특히 비은행권으로부터의 차입 비중도 다시 높아지고 있다. 2008년 1분기 11.0%였던 비은행 예금취급기관의 건설업 대출금 비중은 차츰 낮아져 지난해 3분기 4.6%까지 하락했다. 그러나 지난해 가계부채 관리방안 발표 이후 반등, 올 1분기 5.5%를 기록했다. 김 연구위원은 "현재의 건설금융시스템은 사업 과정에서 불가피하게 발생하는 현금흐름 불일치를 효과적으로 제거하지 못한다"며 "이런 한계점이 건설업 특유의 경기 민감성과 결합해 위기 상황에서 건설업계의 유동성 및 부도 위험을 단기적으로 크게 높이고 있다"고 설명했다. 이에 따라 건설업 유동성 위험에 대한 모니터링을 하고 단기 대응책과 중장기적인 건설금융시스템 개선 방안을 마련해야 한다는 지적이 나온다. 이참에 새로운 자금조달 방식을 개발해야 한다는 의견도 있다. 허윤경 건산연 연구위원은 "분양 호황기 동안 선 분양 방식의 자금 조달을 지속했는데 최근 몇 년간 공공기관의 공적 보증을 통한 자금조달 규모가 확대되면서 공공의 민간 분양시장 지배력이 강화됐다"며 "크라우드 펀딩이나 초대형 투자은행(IB) 육성 등 부동산 투자를 완화하는 토대를 마련할 필요가 있다"고 말했다. 박혜정 기자 parky@asiae.co.kr<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>