'전세난 大마왕' 강남 재건축

[아시아경제 박소연 기자]올 하반기 서울시내 재건축과 재개발 등 정비사업 이주가 예정된 곳이 많아 전세난이 가중될 전망이다. 특히 강남권 전셋값이 고공행진을 하고 있는 가운데 역삼, 잠원, 서초 등 강남권에 재건축이 집중돼 있어 대규모 이동수요를 부를 전망이다. 국지적 전세난이 더욱 심화할 것이란 지적이 나오는 배경이다.19일 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 서울에서 재건축, 재개발 등 정비사업 관리처분계획 단계로 철거를 바로 앞둔 단지는 역삼동 개나리6차, 잠원동 반포한양, 서초동 삼호1차 등 총 8개 구역 4400여 가구에 이른다. 또 사업시행인가를 받아 내년 이주계획을 세우고 있는 단지는 총 56개 단지나 된다.이처럼 조만간 철거를 앞둔 주택들이 급격하게 늘어날 것으로 예상되자 2000여 가구가 한꺼번에 이사에 나설 것으로 예상되는 양천구 인근 중개업소에는 전셋집 문의가 폭주하고 있다.올 하반기엔 입주 예정 물량이 10만가구에 불과한 점도 전세부족 현상을 심화시키는 요인이 될 전망이다. 새 아파트 입주는 가장 큰 전세 공급원 중 하나지만 올 하반기는 예년의 60% 수준에 머문다. 부동산114에 따르면 올해 입주 물량은 18만5000여 가구며, 하반기엔 10만여가구가 입주한다. 올해 입주량은 2008년(32만가구)의 60% 수준에 불과하다.함영진 부동산114리서치센터장은 "당장 관리처분계획 단계인 단지 뿐아니라 사업시행인가 단계인 단지들도 관리처분계획을 서둘러 앞당기려는 분위기가 있다"면서 "주로 학군 수요 때문에 강남과 양천구 등지에서 계속 거주하려는 수요자들이 많아 전세시장에 영향을 줄 것"이라고 내다봤다. 또 "저밀도 단지들은 전세가격이 치솟고 있는만큼 신도시 등 외곽으로 빠질 가능성도 높다"면서 "강남권 재건축 이주수요가 강남과 인근 지역으로 이동할 경우 수도권 전역에서 전세난이 확산될 수도 있다"고 설명했다.이와관련, 전세 매물 품귀 현상으로 서울 아파트 전세금이 최근 2년만에 가장 큰 폭으로 상승하는 등 시장은 불안한 상태다. 지난주 서울 아파트 전세가격은 1주일 전보다 0.13% 상승했다. 상승률은 2011년 9월 첫째주 0.12% 상승 이후 최고치다.서울 아파트 전세는 관악(0.34%), 송파(0.28%), 구로(0.26%), 중랑(0.25%), 마포(0.23%), 강서(0.22%), 성동(0.17%), 노원(0.16%), 도봉(0.16%), 동작(0.14%), 강동(0.13%), 금천(0.11%) 등 순으로 상승했다. 관악구 봉천동 관악드림타운, 관악현대, 성현동아 등은 최대 1000만원 올랐다.박소연 기자 muse@asiae.co.kr<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>