뜨거운 강남재건축 '열기'...규제 부르나 ?

부동산 시장에 경기 침체가 서서히 걷히는 것일까?지난달 전국 아파트 실거래가 신고분이 연내 최고치를 기록했다. 전국 거래건수는 총 4만7638건(하한부 적정건 2515건)인 것으로 나타났다. 지난 4월 4만3704건(2719건) 대비 3934건이나 많아진 모습이다. ◇ 강남 3구 거래량 최고 수준= 특히 지난달 아파트 거래가 가장 많았던 곳은 서울 강남 3구로 나타났다. 강남 3구는 지난 4월에는 1464건이 거래되는데 그쳤으나 이달 2334건 가량 거래되며 전국 거래량 상승을 견인했다.또 강남3구 거래건수도 전국 거래건수와 마찬가지로 연내 최고수준을 나타냈다. 여기에 강남 3구 재건축 아파트는 2006년 부동산 광풍이 불던 수준의 시세를 형성하는 등 강남 3구는 지난달 이변을 속출했다. 송파 잠실 주공 5단지(77㎡)는 지난달 13억원(5층)을 탈환하며 2006년 12월 기록한 13억6000만원(2층)에 다달았다. 특히 이 아파트의 같은 층이 지난 4월 10억8500만원에 거래된 이래 현재 2억1500만원이 오른 것으로 나타나 이달 들어 가장 많이 상승한 아파트로 분석됐다. ◇ 정부 규제 이어질까= 이처럼 거래량이 증가하고 시세 상승이 이어지면서 정부의 규제가 이어지는 것이 아니냐는 우려가 나오고 있다. 실제로 김종창 원장은 이날 "주택가격이 계속 오르면 담보인정비율(LTV)를 더 낮추거나 총부채상환비율(DTI)를 적용하는 것을 검토할 수 있다"며 "다만 DTI는 영향이 크기 때문에 LTV를 더 낮추는게 우선"이라고 밝혔다.금융당국은 지난 6일 수도권지역 LTV를 60%에서 50%로 낮춘 바 있다. 하지만 주택담보대출의 증가세와 집값 상승 여부에 따라 LTV를 추가 하향 조정할 수 있으며 DTI도 적용할 수 있다는 뜻으로 분석된다. 하지만 일각에서는 강남 3구 재건축 아파트를 제외한 나머지 아파트는 큰 폭의 상승률을 기록하고 있지 않아 규제 불똥이 엉뚱한 곳으로 튀는 것이 아니냐는 의견도 나오고 있다. 황준호 기자 rephwang@asiae.co.kr<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>