"20~30평 아파트 사고 싶어도 못사"…공급 25만가구↓

전용 60~85㎡ 아파트, 5년새 공급 25만가구↓
"중소형 아파트, 가성비로 인기를 누리지만 공급량 줄어"

중소형 아파트(전용면적 60~85㎡) 분양 물량이 5년 사이 25만가구 넘게 줄어든 것으로 나타났다. 공급은 줄어들었는데 수요가 몰려 장기적인 공급부족이 예상된다.

부동산R114에 따르면 지난 5년간(2019~2023년) 분양한 중소형 아파트 물량은 70만8747가구에 그쳤다. 직전 5년간(2014~2018년) 분양 물량인 95만9848가구의 73%에 불과한 수치다.

서울 동대문구 전농동 일대 아파트단지. 사진=김현민 기자 kimhyun81@

전체 아파트 공급도 줄었다. 같은 기간 전국 아파트 공급 물량은 131만206가구에서 102만2948가구로 총 28만7258가구 감소했다. 이 중 중소형 아파트 감소분은 전체의 87%에 달한다.

중소형 아파트는 공급량이 줄었지만 시장에서는 여전히 인기다. 한국부동산원 자료에 따르면 2019년 이후 5년간 중소형 아파트는 전체 매매량의 45%를 차지했다.

중소형 아파트 수요는 더 증가할 전망이다. 지난 3월 청약제도 개편으로 중소형 아파트를 선호하는 신혼부부와 청년의 당첨 기회가 높아져서다. 정부는 신생아 특별·우선공급을 신설하고 부부 개별 신청을 허용하는 등 출산·신혼 가구의 청약 당첨 기회를 늘리는 방식으로 청약 제도를 손봤다.

중소형 아파트 분양 물량 추이. [자료출처=부동산R114]

권일 부동산인포 리서치 팀장은 "중소형 아파트는 가성비로 인기를 누리지만 공급량이 줄어 분양시장에서 보기가 점점 어려워지고 있다"며 "정비사업에선 중소형 타입을 조합원들이 주로 가져가고, 개발사업에선 면적을 잘게 쪼개 소형으로 분양하는 게 더 이익이 크기 때문"이라고 말했다.

이 같은 상황에서 공급을 앞둔 중소형 아파트 물량에 이목이 쏠리고 있다. 서울 강동구 성내동에는 성내5구역 정비사업으로 조성된 ‘그란츠 리버파크’가 공급된다. 지상 최고 42층, 총 407가구 규모로 이 중 327가구를 일반분양한다. 경기 용인시 처인구 남동에는 ‘용인 푸르지오 원클러스터’가 공급을 계획하고 있다. 전체 3700여가구 가운데 1단지 총 1681가구를 우선 공급한다. 전용면적 84㎡ 3개 타입을 비롯해 59㎡(A·B)와 130㎡ 타입으로 구성된 단지다.