가로수길 활성화 위해 업종 다양화…G밸리 인근엔 자율 지역정비 유도

서울시, 23일 '제16차 도시·건축공동위원회' 열어
가로수길·가산 지구단위계획구역 결정안 통과돼

'가로수길 지구단위계획구역 및 계획 결정안' 종합 구상도/자료=서울시청

[아시아경제 황서율 기자] 서울시가 가로수길 상권의 지속가능한 활성화를 위해 업종을 다양화할 계획이다. 임대료가 오르면서 낮아진 식음료 업종 비율을 높이겠다는 방침이다. 한편 금천구 G밸리 인근에는 자율적인 지역 정비를 유도하기 위해 정비예정구역에서 해제된 구역을 신규 포함했다.

24일 시는 전날 '제16차 도시·건축공동위원회'에서 강남구 가로수길 지구단위계획구역 및 계획 결정안을 수정가결했다고 밝혔다. 가로수길은 지하철 3호선 신사역~압구정동 현대고등학교 앞까지 이어지는 은행나무 길로, 현대 건축물과 80~90년대 벽돌건물들이 어우러져 독특한 도시경관을 형성한 지역이다.

가로수길은 그동안 패션·뷰티매장과 세계적인 명품 및 IT스토어 등이 입점하면서 젊은 층이 유입되는 서울시 내 대표적 상업가로로 인기가 높았다. 그러나 코로나 이후 사회적 거리두기로 유동 인구가 감소하고 공실률이 높아진데다 임대료까지 오르면서 식음료 업종이 다른 주거지역으로 이전되는 등 상권 변화가 지역 침체로 이어질 수 있다는 우려가 있어 왔다.

가로수길 지구단위계획구역 위치도/사진=서울시청

이번 지구단위계획 결정으로 가로수길의 지속가능한 활성화를 도모하기 위해 업종을 다양화한다. 현재 가로수길의 식음료 업종비율은 18%로 망리단길(51%), 송리단길(78%) 등 다른 상업가로에 비해 낮은 수준이다.

이에 시는 2020년 법 개정으로 옥상 영업이 가능한 식음료업종을 건축협정 및 리모델링 사업을 통해 최상층에 도입할 경우 용적률 인센티브를 제공해 상권 다양화를 유도한다. 또, 임대료 상승으로 식음료 업종 임차인이 다른 곳으로 밀려나는 젠트리피케이션을 방지하기 위해 임대료 인상 기간을 법정 기한(10년) 이상 유지하는 상생 협약 체결 시 추가적인 용적률 인센티브를 제공할 방침이다.

이 외에도 ▲가로수길의 가로 특색이 유지될 수 있도록 개발 규모를 계획적으로 관리 ▲보행자 중심의 가로환경 조성 등의 내용이 담겼다.

지구단위계획 결정안이 도시건축공동위원회 심의를 통과하면서 계획안은 주민 재열람 및 결정 고시 절차를 거쳐 내년 상반기부터 적용될 예정이다.

가산지구단위계획구역 위치도/사진=서울시청

이날 금천구 가산지구단위계획구역 및 계획 결정안도 수정가결됐다. 가산지구단위계획구역은 금천구 가산동 140-1번지 일대로 남부순환로 및 금천구 국가산업단지(G밸리) 1단지, 2단지와 인접한 지역이다.

이번 재정비안 통과로 정비 예정 구역에서 해제된 제2종일반주거지역을 구역에 신규 포함해 소규모 주택 정비사업 등을 통한 자율적 지역 정비를 유도한다. 또, 이면 지역의 열악한 도로 여건을 개선하기 위해 건축한계선 계획 및 이면부 생활가로 활성화를 위한 권장용도 계획 등도 도입했다.

아울러 G밸리를 지원하는 도시서비스 기능이 강화될 수 있도록 상업 지역에 대한 과도한 불허 용도를 정비하고 업무·관광·숙박 및 패션 관련 상점이 입점될 수 있도록 권장용도 인센티브를 개선했다.

재정비안은 주민열람 절차를 거쳐 이르면 내년 상반기 중 최종 계획안이 결정 고시될 예정이다.

황서율 기자 chestnut@asiae.co.kr