서울 접근성·교통망 걱정 없는 요지 쏟아진다

LH 올해 공급 들여다보니 <하> 토지·점포
화성동탄2·고양향동·인천영종 등 전체 물량 30% 봄분양
하반기 파주운정3·수원고등, GTX 호재 및 배후수요 풍부
상가 119호 중 70% 이상 하남·고덕 등 수도권 집중

[아시아경제 조강욱 기자] 땅은 부동산 투자 시장에서도 상대적으로 ‘고수의 영역’으로 통한다. 중장기적인 안목이 필요한데다 접근도 쉽지 않은 탓이다. 다만 공공택지라면 얘기가 달라진다. 건축규제의 불확실성이나 거래의 위험성이 없기 때문이다.

22일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 LH가 올 연말까지 공급하는 용지는 총 1910필지, 면적은 483만7000㎡에 이른다. 세부적으로 공동주택 186만8000㎡(60필지), 산업유통 163만7000㎡(274필지), 단독주택용지 32만 4000㎡(945필지) 등이다.

◇토지 봄분양도 활짝…전체의 30% = 이달 수도권에서는 화성동탄2지구 공동주택용지(2필지, 12만3000㎡), 고양향동지구 상업업무용지(1필지, 1000㎡), 오산세교2지구 상업업무용지 (101필지, 6만1000㎡) 등이 관심을 모은다.

화성동탄2신도시는 수도권 최대 자족 거점도시다. SRT 동탄역을 통해 서울 수서역까지 15분대로 연결된다. 향후 GTX-A노선 동탄역도 개통 예정이다. 삼성전자 사업장 등 각종 기업과 산업단지 근로자 등 배후수요도 풍부하다.

고양 향동지구는 지하철 수색역·디지털미디어시티역에 인접해 대중교통을 통한 서울 접근성이 우수하고 북쪽으로 삼송·원흥·지축지구 및 은평뉴타운, 남쪽으로 상암DMC, 덕은지구 등과 접해 상업용지로의 활용가치가 높은 것으로 평가된다. 오산세교2지구는 SRT 동탄역까지 8km 거리로 오산·동탄 생활권과 인접하고 있다.

5월에는 인천영종지구 주상복합용지(2필지, 6만5000㎡), 시흥장현지구 업무시설용지(2필지, 1만8000㎡) 등이 주목된다. 영종하늘도시는 주거·산업·업무·관광기능 등을 갖춘 복합도시다. 지난해 12월 제3연륙교가 착공하는 등 호재가 반영돼 주택수요가 꾸준히 증가하고 있다. 건설업계에서는 5월 공고예정인 주상복합용지 RC3-1, 2블록의 공급계획에 높은 관심을 보이고 있다.

시흥장현지구에서 공급되는 업무시설용지는 시흥시청 및 중심상업용지, 서해선, 신안산선(착공) 및 월곶-판교선(예정) 등 3개 지하철 노선과 연계돼 풍부한 유동인구가 기대되는 곳이다.

◇하반기 파주운정3·수원고등 관심 = 7월 6필지(11민3000㎡)가 공급되는 파주운정3지구는 제2자유로, 서울-문산간 고속도로 등 다수의 교통망을 통해 서울 및 기타 수도권으로의 이동이 편리하고, 서울까지 20분대에 이동이 가능한 GTX A노선과 수도권제2순환도로 호재가 있다. 파주출판단지, 파주 메디컬클러스터(예정), 운정 테크노벨리(예정) 등과 인접해 청년층 입주수요가 풍부할 것으로 기대된다.

수원고등지구에는 준주거용지 9필지(2만1000㎡)가 10월 공급될 예정이다. 경기남부권 교통중심지인 ‘수원역’에 인접해 지하철 1호선·수인분당선·KTX 이용이 가능하고, 향후 GTX-C노선이 계획돼 있어 교통환경이 뛰어난 것이 가장 큰 장점이다. 지구 내 대단지로 조성되는 ‘수원역푸르지오자이’ 4086가구와 행복주택 500가구가 올 초 입주를 시작했다.

◇상가 119개 점포 중 70%가 수도권 = 올해 공급되는 상가는 119개 점포다. 이 중70% 이상이 수도권에 집중돼 있다. 4월에는 하남감일(B-3블록 9호, B-4블록 8호), 평택고덕국제화계획(Aa7블록 5호), 충주호암(A1블록 9호), ▲5월 화성통탄2(A-85블록 5호), 청주모충(1블록 7호) 등이다.

하반기에는 서울에서도 상가 공급이 예정돼 있다. 서울양원지구 S2블록 내 점포 4개가 대상이다. 이어 △시흥장현(A-8블록) △인천대현(1블록) △오산세교2(A-15블록)를 비롯해 세종시 행정중심복합도시 3-3생활권 M2블록에서 3개 점포가 나온다. 8월에는 △안성아양(B-1블록) △계룡대실(2블록)에서 점포 공급이 예정돼 있다. 이밖에 9월에는 △남양주별내(A-25블록), 10월에는 △완주삼봉(A2블록) △양산사송(A-1블록), 11월에는 △하남감일(A-7블록) △화성봉담2(A-2블록), 12월에는 △양주회천(A17블록 △의정부고산(S6블록) △화성동탄2(A-104블록) 등에서 각각 단지내 상가 점포가 공급된다.

조강욱 기자 jomarok@asiae.co.kr