서장훈, 흑석동 재개발에 '수십 억' 날릴 위기?

농구선수 출신 방송인 서장훈/사진=연합뉴스

[아시아경제 최은영 기자] 농구선수 출신 방송인 서장훈이 수십억원을 날릴 위기에 처한 것으로 알려졌다.

지난달 15일 국토교통부와 서울시는 공공재개발 첫 시범 사업 후보지 8곳을 발표했다.

서울 내의 정체된 정비구역을 공공이 참여해 개발하는 '공공재개발 사업지' 8곳은 동작구 흑석2(1310가구), 영등포구 양평13(618가구)·양평14(358가구), 동대문구 용두1-6(919가구)·신설1(279가구), 관악구 봉천13(357가구), 종로구 신문로2-12(242가구), 강북구 강북4(680가구) 등이다.

일간스포츠 등 언론보도에 따르면 문제는 이중 한 곳인 동작구 흑석 2구역에 서장훈의 건물이 있다는 것. 흑석 2구역 재개발추진위원회가 '공공재개발 공모'에 신청을 했는데 선정이 된 것이다.

서 씨는 지난 2005년 지하 2층~지상 7층의 흑석동 빌딩을 매입했다. 당시 구입가는 58억원 정도였고 현재는 120억원 정도로 상승한 상태다.

서 씨 소유 서울 흑석동 빌딩 / 사진 = 온라인 커뮤니티 캡처

그러나 재개발 사업이 시작되면 기존 건물을 헐고 새로 지을 수밖에 없다. 서 씨의 120억대의 빌딩도 허물 수밖에 없는 상황이다.

서 씨와 같은 건물주들은 나중에 새 아파트나 상가를 분양받을 수는 있다. 다만, 한 사람이 여러 채를 받을 수 없기 때문에 나머지는 현금으로 정산해야 한다.

또 문제는 시세가 아닌 감정평가액으로 보상을 받는다는 것이다. 이렇게 되면 서장훈은 120억원의 가치를 인정받지 못하고 수십억원의 손해를 보게 된다. 감정평가액으로 보상을 받으면 시세보다는 훨씬 손해를 보게 되는데, 이는 공공재개발이 시장의 이익에 부합하는 정책이기보다는 공급확대에 방점이 찍혀있는 정책이라서 그렇다.

서 씨는 현재 흑석동 빌딩에서 월 3000만원의 임대료를 받는 것으로 전해졌다. 시세가 아닌 감정가를 반영하게 되면 임대인 입장에 있어서는 임대수익을 못 올린 것에 대한 손해보정까지 이뤄지기는 어렵다. 재개발이 완료되는 시점까지도 2~3년이 걸리기에 그 기간 임대료 손해 역시 약 5억원 정도 발생할 것으로 보인다.

임차한 상인들은 도시 및 주거환경정비법에 따라 일정 부분 현금보상이라도 받을 수 있지만, 건물주들은 임대료 보상을 전혀 받지 못한다.

지난 2014년 서장훈이 MBC '라디오스타'에 출연해 임대업에 관련한 소신을 밝히고 있다. /사진= MBC '라디오스타' 방송화면 캡처

한편 서장훈은 지난 2014년 방송에 출연해 "임대업은 30년 농구인생의 결실이라고 생각한다. 이게 어디가서 훔쳐온 것도 아니고 내가 잘못한 것도 아니지 않냐. 사회정의에 맞는 착한 임대업자가 됐으면 좋겠다"고 밝힌 바 있다. 그는 주변 시세보다 낮은 가격으로 임대를 주고 있는 '착한 건물주'라고 알려져 화제가 됐다.

지난해 3월에는 코로나19 사태로 생업에 직격탄을 맞은 소상공인을 위해 임대료 인하 운동 동참하기도 했다. 그는 자신이 소유한 서울 서초구 서초동, 동작구 흑석동, 마포구 서교동 건물 3곳의 요식업 임차인들에게 2개월 동안 임대료 10%를 감면해줬다.