역세권도 '급'이 있다, 미사역 직접 연결되는 '미사강변 중심상업 12-1, 11-1 B/L' 분양

-5호선 미사역 직접 연결(예정)되는 리얼 역세권 복합상업문화시설로 조성
-미사강변도시 내 최대 규모로 투자처로는 ‘유일무이’

미사강변 중심상업 12-1, 11-1 B/L

역과 상업시설이 직접 연결되는 리얼 역세권 상업시설이 주목받고 있다. 유동인구가 풍부하기 때문에 높은 수익률을 기대할 수 있어 투자자들에게는 가장 매력적인 상품에 속한다.

실제로 서울 영등포역과 직접 연결되는 ‘타임스퀘어’를 비롯해 잠실역 ‘제 2롯데월드몰’, 고속터미널역 ‘강남센트럴시티’, 신도림역 ‘디큐브시티’ 등이 이와 같은 맥락으로 현재 높은 수익률을 자랑하며 지역 내 랜드마크로 우뚝 서있다.

이러한 가운데, 미사역(5호선)과 직접 연결되는 리얼 역세권 복합상업문화시설이 5월경 분양을 앞두고 있어 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 미사강변도시 중심상업지구 11-1블록, 12-1블록에 조성되는 복합상업문화시설은 전체 연면적313,666㎡(구, 약 94,883평) 중 상업시설 연면적 약 96,006㎡(구, 약2만 9000평)규모로 미사강변도시 내에서는 최대 규모를 자랑한다.

규모만큼이나 특색있는 프랑스 테마를 도입해 유동인구를 모두 확보하겠다는 계획이다. ‘미사강변 중심상업 12-1, 11-1 B/L’은 ‘리얼 프랑스’를 주제로 프랑스 각 지역의 유명 광장과 거리를 구현해 낼 전망이다.

특히, 최근 쇼핑트렌드인 스트리트형 설계에 프렌치 건축양식의 하나인 돔형 천정을 도입해 쾌적성과 가시성을 높인다는 계획이다. 이런 외관설계는 날씨와 상관없이 편리하게 쇼핑할 수 있는 장점이 있어 소비자들이 선호하기 때문에 집객효과도 높을 전망이다.

대형 앵커테넌트를 확보한 점도 집객효과를 높이는 또 하나의 이슈이다. 앵커테넌트란 집객효과가 뛰어난 입주업체를 일컫는 용어로 대규모 할인점, SSM, 영화관, 대형서점 등을 예로 들 수 있다. 이런 앵커테넌트는 상가나 상권의 활성화를 유도하는 중요한 역할을 하기 때문에 앵커테넌트 확보의 유무에 따라 상가 전체의 활성화가 좌우될 수 있는 만큼 신경을 기울어야 할 부분이다.

앵커테넌트 중에서도 가장 선호하는 멀티플렉스(CGV)의 입점이 확정되어 있고, 대형서점, SSM, 키즈파크 등도 입점 예정이어서 투자자 입장에서는 안정적인 수익이 가능한 것은 물론, 향후 상가 가치도 기대된다.

한편 ‘미사강변 중심상업 12-1, 11-1 B/L’가 위치한 미사강변도시는 3만 8000여 가구, 9만 4000여 명을 수용하는 대규모 택지지구로 조성되는 만큼 배후수요를 모두 품을 것으로 기대된다.

더불어 망월천 수변공원과 연계한 보행동선을 확보하여 쾌적성까지 높였다. 주변에는 미사리 경정장, 가야공원 캠핑장, 검단산 등도 가까이 있어 이들 지역의 이용객까지 수용할 수 있을 전망이다

‘미사강변 중심상업 12-1, 11-1 B/L’ 분양홍보관은 경기 하남시 미사강변중앙로 157(망월동 1104-2) 리버테라스 2층에 위치해 있다.