제조업 중심이던 지식산업센터, 스마트형 공장으로 진화

현대건설 'H비즈니스 파크'·요진건설 '요진 코아텍' 등
개방형 특화설계·공원·커뮤니티 광장 등 특화설계 적용

'요진 코아텍'에 적용되는 '드라이브인 시스템'

[아시아경제 조인경 기자] 과거 '아파트형 공장'으로 불렸던 '지식산업센터'가 명칭 뿐 아니라 상품구조와 기능 면에서도 더 똑똑하고 편리한 '스마트형 공장'으로 변신 중이다. 단조롭고 폐쇄적인 설계 대신 입주자들의 편의를 고려한 설계를 적용하는가 하면 기숙사나 휴게공간, 커뮤니티 시설 등 편의시설도 속속 갖춰가고 있다.

1990년대 본격적으로 등장한 지식산업센터는 당시만 해도 의류나 인쇄 등 제조업을 위한 건물로 지어졌다. 이 때문에 튼튼한 구조의 하중 설계와 넓은 화물테크가 특징이었다.

2000년대 들어서는 벤처기업을 위한 지식산업센터로 성격이 변하면서 구로동, 가산동, 성수동 등 과거 공장지대에서 분당이나 판교 등으로 입지를 넓혀갔다. 공동회의실이나 옥상정원, 테라스 등 특화시설에 신경을 쓰기 시작한 것도 이 때부터다.

최근에 분양하는 지식산업센터는 제조업과 지식산업기반 설계의 장점을 모두 수용한 형태로 지어지고 있다. 제조업 중심으로만 설계할 경우 휴게공간이나 편의시설 부족할 수 있고, 지식기반산업에만 초점을 맞출 경우 화물 하역공간이나 주차공간 등이 부족해지는 문제점을 보완한 것이다.

현대건설이 서울 송파구 문정지구 7블록에서 공급중인 'H비즈니스 파크'는 이 같은 변화를 보여준다. 지하 4층~지상 15층 4개동, 연면적 16만여㎡ 규모로 단지화된 지식산업센터는 넉넉한 동간거리로 개방감을 확보했다. 또 4면 개방형 특화설계를 적용해 단지의 쾌적성을 높였다. 쌈지공원, 커뮤니티 광장, 테라스, 하늘정원 등의 휴식공간을 통해 쾌적한 업무 환경을 만들고, 남쪽 문정지구 중앙공원 방면으로는 탁 트인 조망까지 누릴 수 있게 했다.

한국토지신탁이 시행하고 요진건설산업이 시공해 분양하는 '요진 코아텍'도 마찬가지다. 도심에 흩어져 있던 도금업체들을 한곳에 모으기 위해 인천시 서구 오류동에 지하 1층~지상 8층, 연면적 12만9123㎡의 대규모로 지어진다. 이 단지에는 216실의 공장과 108실의 기숙사, 근린생활시설 등이 들어선다. 여기에 '드라이브인 시스템'을 적용, 1층에서 8층까지 차량 진출입이 가능하고 제품 상하차 작업도 원활하게 할 수 있도록 설계됐다. 6m의 층고와 길이 27m의 설비공간을 확보하는 등 표면처리업을 위한 맞춤 설계를 도입했다.

대림산업과 고려개발은 인천 서구에 '검단지식산업센터 블루텍'을 선보인다. 지하 2층~지상 11층 1개동에 연면적 15만1935㎡ 규모로 이뤄졌다. 5t 화물차가 공장 안까지 바로 진입할 수 있도록 전층에 '드라이브 인 시스템'을 구축했고, 각 공장마다 원활한 차량의 출입이 가능한 '슬라이딩 도어'를 설치한 것도 특징이다.