송도대우자판 부지 경매 최고액…감정가 1조481억

감정가 1조481억원에 다음달 10일 경매에 부쳐지는 인천 연수구 일대 송도대우자판㈜ 부지 위치도(제공: 지지옥션)

[아시아경제 이민찬 기자]감정평가액만 1조원이 넘는 토지가 법원 경매장에 나왔다. 경매 사상 역대 최고가다.

부동산경매전문업체 지지옥션은 26일 인천 연수구 옥련·동춘동 일대 송도대우자동차판매㈜와 인천도시계획시설(유원지-송도유원지 테마파크 조성사업지) 부지, 잔여 토지 25필지 등이 다음달 10일 인천지방법원에서 경매에 부쳐진다고 밝혔다.

이 물건의 총 면적은 92만6952㎡로 감정가는 1조481억원이다. 1조원대 감정가는 역대 법원 경매물건 중 최고가다. 앞서 최고가는 2007년 경매에 나왔다가 취하된 서울 을지로 청대문빌딩(구 프레야타운)으로 당시 감정가는 4418억원이었다.

감정가가 높은 만큼 경매진행 비용만 5억원, 1회차 경매에 대한 입찰보증금만 1000억원에 이른다. 경매신청권자는 피아이에이송도개발유한회사로 청구액은 805억원이다. 등기부등본상 총 채권액은 1조1875억원이며 1순위 한국산업은행을 비롯해 동양종금, 우리은행, SC은행, 농협은행, 중소기업은행 등 다수의 금융기관들이 근저당권자로 등재돼 있다.

경매 대상인 25개 필지는 종전에 자연녹지지역 등이었으나, 개발사업 인가로 인해 용도가 상향 변경됐다. 도시개발 인허가효력이 유효한 것을 전제로 감정 평가가 이뤄졌다. 해당 토지의 용도변경 가능성도 있어 토지가치가 급락할 가능성도 있다. 이럴 경우 낙찰자를 찾기 어려울 수 있을 뿐 아니라 채권자인 금융권의 부실로 이어질 가능성도 있다.

강은 지지옥션 팀장은 "수도권에서 대규모 필지가 일괄로 나온 데다 송도신도시와 인접해 있고, 3.3㎡당 370만원(감정가 기준)의 비교적 저렴한 가격에 토지를 확보할 수 있다는 점에서 자금운용에 여유가 있는 건설사나 부동산개발회사 등의 관심이 있을 것으로 보인다"면서도 "개발사업기간 종료가 임박한 만큼 경매를 통한 인허가 인수 여부를 반드시 입찰전에 행정기관에 확인해 봐야 한다"고 말했다.