허허벌판 마곡, 땅 사러 슬슬 온다

서울시 최근 입찰서 30% 5필지 판매, 중소기업 관심 꾸준

[아시아경제 배경환 기자] 서울시의 토지판매에 속도가 붙고 있다. 분기별 개찰 결과를 살펴보면 여전히 절반 이상이 유찰되고 있지만 최근들어 낙찰건수가 늘어나는 등 눈에 띄는 변화가 감지된다. 경기침체로 기업들의 부동산 투자가 주춤해진 상황인데 비해 알짜부지를 대상으로 한 중소기업들의 관심은 꾸준하다는게 전문가들의 분석이다.

28일 서울시와 SH공사 등에 따르면 지난 5일부터 진행된 마곡도시개발사업구역내 상업ㆍ업무ㆍ택시차고지 3차(2013년 기준 1차) 공고 결과 16개 필지 중 5개가 주인을 찾았다. 잔여분 11개 필지는 내달부터 진행될 4차분으로 넘어갔지만 입찰용지 중 30%가 넘게 팔린건 이례적인 결과다.

실제 앞서 진행된 1~2차에서 마곡지구내 상업용지 분양은 고전을 면치 못했다. 지난해 5~6월 나온 5개 필지는 모두 유찰됐고 10월 진행된 상업ㆍ업무용지 분양에서는 총 33개 가운데 7개만이 주인을 찾았다. 11월 진행된 27개 필지 재공고때도 단 2개만 팔리는데 그쳤다. 특히 앞서 분양된 필지 대부분이 2000㎡이하 규모인데 비해 유찰된 필지는 모두 중대형으로 규모에 따른 관심도도 차이를 보였다.

하지만 올해들어 처음으로 진행된 이번 3차 매각에는 많은 관심이 쏠렸다. 주인을 찾은 5개 필지 중 3개 필지가 2000㎡넘는 중대형급인데다 낙찰가율도 최고 115%에 육박했다. 다만 이번에 처음으로 나온 택시차고지 7개 필지는 유찰됐다.

일부 구역에 한해 쪼개기가 이뤄졌던 송파구 문정지구 미래형 업무용지도 꾸준히 팔리고 있다. 지난해말 진행된 29개 필지 매각에서 7개 필지, 총 1800억원이 팔린데 이어 이번달 진행된 18개 필지 매각에서도 4개 필지가 100% 넘는 낙찰가율로 환인제약 등 재정상태가 양호한 업체에게 돌아갔다.

이에비해 강일과 내곡, 은평지구 필지에 대한 관심도는 여전히 저조하다. 올초 진행된 강일지구(체육시설 용지ㆍ1만1042㎡), 은평지구(근린생활시설ㆍ828㎡) 필지 매각은 모두 유찰됐다. 강일지구 단독주택지 31개와 은평지구 진관동 근린생활시설용지 등 450억원 규모의 33개 필지는 지난해 말에도 모두 유찰된 바 있다.

이밖에 분할매각, 토지비 납부방식 변경 등으로 매입조건이 완화된 은평구 한옥 단독주택지도 상황은 마찬가지다. 지난해말 20여개 필지 중 5개를 팔았지만 연말에 입찰에 오른 물건은 모두 유찰을 기록했다.

하지만 서울시는 서두르지 않겠다는 입장이다. SH공사의 부채문제를 해결하는 키 포인트지만 헐값에 내놓거나 대기업 위주의 판매는 지양하기로 했다. 마곡 등의 경우 대기업 배정면적을 조정해 매각작업을 수월하게 끌고 갈수도 있지만 특혜는 물론 개발 불균형을 초래할 수 있는 이유에서다. 실제 서울시는 지난 25일 중소기업과 최초 입주계약을 체결하는 등 마곡단지를 대기업과 중소기업이 상생하는 신경제거점으로 만들겠다고 재차 강조했다.

서울시 관계자는 "부동산침체를 이유로 서울시 자산을 싸게 판다거나, 특정기업에만 몰아주는 것은 옳지 않다"며 "내부적으로 다양한 마케팅을 연구해 매각을 진행할 방침"이라고 밝혔다.