정자동 인근 오피스텔 봇물… 옥석가리기 필요

▶ 교통·편의·배후수요 등 3박자 갖춰 ‘인기’
▶최근 공급된 오피스텔 높은 경쟁률로 청약 마감 행진

지난해부터 불붙기 시작한 수익형 부동산 투자의 불길이 분당신도시 정자동으로 옮겨 붙고 있다. 현재 강남위의 분당, 분당위의 정자동이라 불리우는 이 일대는 지난 2004년 '인텔리지' 입주를 마지막으로 오피스텔 분양이 끊겼다가 2010년말 대우건설의 '푸르지오시티'를 시작으로 공급이 빠르게 진행되고 있다.

최근에 공급됐던 정자동 1,2차 푸르지오 시티, 정자역엠코헤리츠 등의 오피스텔의 경우 수십대 1의 청약 경쟁률을 보이며 전타입이 마감되면서 큰 인기를 끌고 있다. 이처럼 정자역 주변 오피스텔 시장이 인기를 끄는 이유는 교통, 편의시설, 풍부한 배후 수요 등 높은 임대수익을 기대할 수 있는 삼박자를 고루 갖추고 있기 때문이다.

지난해 10월 신분당선이 개통하면서 강남역까지 16분대에 도달할 수 있어 사실상 강남 생활권에 편입돼 강남권 수요를 흡수 할 수 있으며, 제2의 가로수길이라 불리는 정자동 카페거리를 비롯하여 AK플라자, 롯데백화점, 분당서울대병원, 탄천수변공원, 분당 중앙공원, 광교산 등 대규모 편의시설도 갖추고 있어 편리한 생활이 가능하다.

이와 더불어 정자동은 ‘한국의 실리콘밸리’로 불릴 정도로 IT(정보통신)업체가 몰려있기로 유명한 곳이다. 대표적인 것만 SK C&CㆍNHNㆍKT본사 등 10여 곳에 이른다. 독일 지멘스사, 미국액세스텔사ㆍ내셔널세미컨덕터사·인텔사 등 외국 업체들도 즐비하다. 또한 사실상 같은 생활권이라 할 수 있는 판교의 테크노밸리 완공 시 300여 개의 기업이 입주하게 되고 그에 따른 약 9만 명의 상주인구와 15만 명 이상의 고용효과가 예상돼 정자역 오피스텔 배후수요는 한층 더 탄탄해지는 모양새다.

하지만 전문가들은 “정자역 일대 오피스텔이 호황이지만 옥석 가리기가 필요하다”고 조언한다. 그 이유는 오피스텔을 분양 받고자 한다면 임대수익성 등이 고려돼야 하기 때문이다. 이를 위해서는 분양가는 물론이고 평면선호도, 역세권 여부, 단지내 부대시설 등을 세밀하게 따져 봐야 한다.

이달 정자동에서는 애경그룹과 군인공제회가 공동 설립한 AM플러스자산개발이 ‘정자역 AK 와이즈 플레이스’ 오피스텔 견본주택을 오는 31일 개관하고 본격 분양에 나설 예정이어서 관심을 끌고 있다.

성남시 분당구 정자동 16-1번지 일대에 공급되는 ‘정자역 AK 와이즈 플레이스’는 지하 4층 ~ 지상 29층, 2개동 규모로 전용면적 20~45㎡ 총 506실로 최근 임대시장에서 인기가 높은 소형타입이 전체의 90%를 차지하고 있는 게 특징이다.

신분당선과 분당선 환승역인 정자역이 걸어서 2분 거리에 있어 강남생활권을 누릴 수 있고, 경부고속도로, 외곽순환도로, 용인~서울간 고속도로, 분당~수서간 고속화도로, 분당~내곡간 고속화도로 등의 서울 및 수도권으로 연결되는 도로망을 갖추고 있어 탁월한 접근성을 자랑한다. 신분당선의 경우 2016년에는 2단계인 정자~광교구간이, 2018년 3단계인 강남~용산 구간도 개통될 예정에 있어 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.

실내는 ‘힐링’을 콘셉트로해 ▲ 노르웨이 송노피오라네의 느낌을 살린 Emotion Trip타입 ▲ 인도네시아 빈탄의 반얀트리 풀빌라풍의 Natural Mind타입 ▲이탈리아 밀라노의 불가리호텔풍의 Noblesse Garden타입 등 3가지 리조트를 테마로 설계됐다. 핀란드산 자작나무 등 천연마감재를 적용하고, 욕실에는 오피스텔에서는 보기 드문 반신욕조를 설치했다.

타 오피스텔에 비해 50cm 이상 높은 2.9m의 우물천정고와 광폭 Bay, 정방형 평면구조 등을 적용해 공간감과 개방감을 극대화 시켰다. 여기에 무인택배시스템, 원격검침시스템, 홈네트워크 월패드 등을 설치해 입주자의 안전과 편리함을 더했다.

견본주택은 분당선 오리역 7번 출구 인근에 마련됐고, 오는 31일 오픈 예정이다. 시공은 계룡건설이 맡았으며, 입주는 2015년 5월 예정이다.