전셋값 부담… 아파트 세입자, 다세대로 옮긴다

[아시아경제 배경환 기자] 아파트보다 다세대주택 전·월세를 선호하는 서울 세입자가 늘고 있다. 지속된 전셋값 상승으로 비교적 가격이 저렴한 다세대에 수요층이 몰린 결과다.

19일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 2010년 이후 최근 3년간 다세대연립빌라의 거래 건수는 꾸준히 증가했다. 2010년 전체 거래 건수의 19.2%에 불과했던 다세대주택 전·월세는 2011년 21.3%로 늘어난데 이어 올해 7월까지 총 3만2285건이 거래돼 22.1%를 기록했다. 2010년 동기간 거래 건수인 1만8767건의 2배 수준이다.

반면 아파트 거래 비중은 2010년 44.5%에서 올해 상반기 42.7%까지 떨어졌다. 서성권 부동산114 연구원은 “2010년부터 누적된 전셋값 상승 부담으로 상대적으로 저렴한 다세대에 임대 수요가 몰렸다”면서 “통계에 안 잡힌 오피스텔·도시형생활주택 임대 매물까지 합치면 아파트 비중은 더 줄어들 것”이라고 말했다.

임대 유형별로는 월세 시장에서 단독·다가구주택의 상승세가 두드러졌다. 월세 거래중 아파트가 차지하는 비중은 2010년 49%로 절반을 차지했지만 2011년 26.9%로 반토막 난 이후 올 상반기는 25.8%로 더 떨어졌다. 단독·다가구 월세는 2010년 28%에서 2011년 55.1%로 늘었고 올해는 52.1%를 기록했다. 아파트 월세 수요가 고스란히 단독·다가구로 옮겨간 셈이다.

구별로는 ‘강남4구’(강남·서초·송파·강동구)에서 아파트를 대체할 수 있는 임대주택을 찾는 세입자들이 증가해 눈길을 끌었다. 강남4구 아파트의 전·월세 거래 비중이 2010년 59.1%에서 올 상반기 52.8%로 감소하는 동안 다세대연립은 18.3%에서 23.7% 늘었다. 송파·서초구는 다세대연립주택이, 강동은 단독·다가구주택 비중이 상대적으로 높았다.

한편 서울에서 아파트 전·월세 거래 비중이 가장 높은 지역은 노원구로 83%를 차지했다. 아파트 재고 물량이 서울 25개구 가운데 가장 많고 임대에 적합한 중소형 비중이 높은 이유에서다.

배경환 기자 khbae@