인기 많던 도시형 생활주택 인·허가 물량 준 까닭은?

도시형생활주택 2월 인·허가 물량 전달比 22% 감소..2개월 째 줄어

[아시아경제 문소정 기자] 지난 2월 도시형생활주택의 인허가 물량이 전월 대비 소폭 감소했다.

국토해양부에 따르면 2월 도시형생활주택 인·허가 물량은 총 2567가구로 전월 대비 22%(3297가구) 줄었다. 지난 1월에 이어 2개월 째 감소하고 상황이다. 2010년 12월 3520가구에서 1월 3297가구로 줄었고 다시 2월 2567가구로 감소폭이 커졌다.

서울은 1월 892가구에서 2월 378가구로 57.6%, 인천은 303가구에서 151가구로 50% 급감했다. 대전은 260가구에서 153가구로 부산은 814가구에서 576가구로 각각 41.2%, 29.2% 감소했다.

인허가 물량이 가장 많이 준 곳은 충청북도로 246가구에서 28가구로 90.8%나 내려앉았다.

대구는 1월 29가구에서 2월엔 단 한가구도 인허가를 받지 않은 반면 광주는 1월 0가구에서 2월 63가구가 인허가를 받았다.

인허가 물량이 증가한 곳은 경기도, 충남, 제주도로 이중 제주도의 인허가 물량이 130% 증가(121가구→278가구)하면서 증가율 1위를 차지했다. 다음으로 충청남도가 104가구에서 156가구로 50%, 경기도가 528가구에서 784가구로 48.5% 늘었다.

1월과 2월 인·허가 물량을 모두 합하면 총 5864가구로 유형별로는 원룸형이 5190가구(88.5%), 기타 384가구(6.5%) 단지형 다세대가 290가구(5%)를 차지했다. 규모별로는 30가구 미만(3568가구),100가구 이상(1177가구)의 순이었다.

규모별로는 30가구 미만이 3568가구(61%), 100가구 이상이 1177가구(20%), 50가구 이상~100가구 미만 704가구(12%) 30가구 이상~50가구 미만 415가구(7%)으로 나타났다.

국토부 관계자는 "도시형생활주택 인·허가 물량이 감소한 것은 원룸형 도시형 생활주택과 주인 거주용 일반주택 1가구 복합 건축이 4월6일부터 시행된데다 가구 수 상한선을 150가구에서 300가구 미만으로 확대하는 내용의 법률 개정도 추진되고 있기 때문에 건설사들이 인·허가 신청을 미루고 있기 때문으로 분석된다"고 말했다.

이에 대해 전문가들은 도시형생활주택이 규제완화, 복합건축 시행 등으로 인·허가 물량이 줄었고 이후 다시 빠른 속도로 증가하기에는 다소 무리가 있다는 의견이다.

나인성 부동산써브 연구원은 "규제가 완화되고 복합 건축이 허용된다고 해서 도시형생활주택 인·허가 물량이 감소했다고는 보기 어렵다"며 "1월과 2월은 원래 분양 비수기인데다 지난해 하반기 도시형생활주택 공급량이 큰 폭으로 늘어난 것도 이유가 될 수 있다"고 말했다. 공급량은 많았지만 비슷한 규모의 오프스텔과 비교해 가격이 낮은것도 수익성이 얼마나 되는지도 아직 정확한 집계가 나오지 않았다는 것이다.

이호연 부동산114 팀장도 "짧은 기간동안 워낙 많은 물량이 공급돼 과잉 우려도 나오고 있는만큼 조금 더 지켜보자는 입장인 건설사들도 있는 것으로 판단된다"며 "규제 완화 등으로 인·허가를 미룬 게 물량 감소의 원인일 수 있겠지만 도시형생활주택이 워낙 초기단계이다 보니 법 개정 등 아직 진행되고 있는 것도 있고 수익성에 대한 데이터 자체가 아직 나오지 않았기 때문에 업체들이 서둘러 분양하지 않고 있다고도 볼 수 있다"고 전했다.

이어 "도시형생활주택도 수익형 부동산으로 도심역세권, 업무지구주변, 대학가 등 배후수요가 탄탄한곳에 선별적인 투자를 해야한다"며 "지역별·상품별로 실제 임대 수익률 편차가 크고 초기투자금, 관리비용세금부담, 감가상각 등이 큰 차이를 보이고 있기 때문에 현장실사와 구체적인 투자수익률 분석이 필요하다"고 조언했다.