전셋값 고공행진..수도권 내 1억 이하 전셋집을 찾아라!

[아시아경제 문소정 기자] 전셋값이 계속 오르고 있다. 경기 침체 장기화에 따라 매수를 포기하고 전세물건을 찾는 수요자가 많은데다 방학 이사철 요인까지 겹치면서다.

특히 학군이 뛰어나고 교통이 좋은 수도권 지역의 경우 전셋값이 너무 올라 서민들은 점점 더 외곽지역으로 갈 수 밖에 없다.

하지만 잘 찾아보면 역세권에 편의시설도 잘 갖춰져 있으면서도 전셋값이 저렴한 아파트도 있다.

8일 부동산정보업체 내집마련정보사(www.yesapt.com)는 서울, 경기, 인천 등 수도권 내 1억원 이하 전셋집을 조사했다.

◆ 전세가이드

전세 계약을 하기 전에는 등기부등본은 꼭 확인하는 것이 기본이다. 잔금을 치르기 전에도 등기부등본을 한차례 더 떼어보고 바뀐 사항이 없는지 체크해야 한다. 중도금을 치르는 사이에 근저당이 추가되거나 하는 사항이 발생할 수도 있기 때문이다.

만약 그 사이 근저당이나 가처분 등 소유권 제한 사항이 새로 추가됐으면 계약을 포기하는 것이 좋다.

근저당권 설정액이 크면 확정일자를 받더라도 전세금을 보호받지 못할 수 있다. 근저당 설정액과 전세금을 합친 금액이 집값의 70~80%를 넘으면 계약하지 않는 게 안전하다.

확정일자도 꼭 받아야 한다. 동사무소에서 전입신고는 하지만 확정일자는 받지 않는 세입자도 있는데 확정일자는 전입신고와 동시에 처리가 가능하므로 잊지 않고 해야 한다.

확정일자보다 강력한 법적 효력을 갖는 것은 전세권 설정이다. 이는 집주인의 동의가 필요하고 등기 설정비용이 들어 번거롭고 집주인이 허락을 안해줄 수도 있지만 설득을 잘 해서 꼭 해둬야 한다.

임차권 설정 등기도 도움이 된다. 임차권 설정 등기는 전세금을 빼지 못해 임의 경매를 신청하거나 전세금을 받지 못하고 이사를 갈 경우를 위한 것으로 해당 전셋집의 소재를 관할하는 법원에 접수하면 된다. 임차권 등기를 신청한 뒤에는 이사를 가거나 전출을 하면 안되며 누락 될 가능성도 있기 때문에 임차권 등기가 끝났는지를 꼭 확인해야 한다.

◆ 수도권 전세 1억원 이하 주요 아파트

강북구 수유동 '현대아파트'는 15층 1개동 110가구로 소규모 단지다. 1997년 5월에 입주했고 복도식으로 돼 있다. 교육시설로는 우이초, 백운초, 강북중, 혜화여고, 경동고 등이 있고 한일병원, 백병원, 신세계백화점, 이마트 등의 편의시설도 인근에 위치해 있다. 지하철 4호선 수유역이 도보로 15분 거리에 있다. 전세가는 85㎡가 8500만~1억원 정도다.

강서구 가양동 '가양6단지'는 1992년 10월에 입주했으며 15층 15개동 1476가구로 구성된 대단지 아파트다. 구암공원이 가까이에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며 이마트, 현대백화점, 그랜드마트 등의 편의시설이 있다. 인근에 가양초, 염창초, 경서중, 공진중, 마포고, 명덕외고, 경복외고 등의 교육시설도 있다. 교통시설은 당초 지하철 이용이 불편했으나 최근 지하철 9호선이 뚫리면서 걸어서 5분 거리에 가양역이 들어서 편리해졌다. 전세는 59㎡가 1억원이다.

관악구 봉천동에 위치한 '관악캠퍼스타워'는 1998년 1월에 입주했고 오피스텔 54실과 원룸형 아파트 131가구로 구성돼 있다. 지하철 2호선 서울대입구역이 걸어서 3분 거리로 초역세권이며 인근에 관악구청, 청룡시장, LG마트, 까치산근린공원 등 편의시설이 잘 갖춰져 있다. 서울대학교가 인근에 위치해 학생, 대학원생 등 고정 수요가 많다. 59㎡가 8500만~9500만원이다.

부천시 상동에 위치한 '반달극동아파트'는 15~25층 11개동 1390가구로 구성된 대단지 아파트다. 1994년 5월에 입주했고 지하철 1호선 송내역을 걸어서 8분 이내에 갈 수 있다. 교육시설로는 상도초, 부인초, 부인중, 부인고 등이 있고 신라쇼핑센터, 제일병원, 대성병원, 근린공원 등의 편의시설도 가까이에 있다. 56㎡가 9000만~9500만원이다.

안산시 본오동의 '한양고층아파트'는 1990년 12월에 입주했다. 17층 17개동 1592가구로 대단지 아파트다. 지하철 4호선 상록수역이 걸어서 15분 정도 걸린다. 편의시설로는 라성쇼핑, 한양프라자, 월드프라자, 안산세화병원, 중앙병원, 상록수공원, 본오공원 등이 인접해 있으며 본오초, 안산여자정보산업고, 안산전문대, 한양대 등의 교육시설이 인근에 있다. 85㎡가 9000만~1억원이다.

인천시 계양구 박촌동의 '한화꿈에그린'은 15층 12개동 670가구로 구성돼 있다. 2005년 11월에 입주해 상대적으로 새 아파트다. 교육시설로는 소양초, 병방초, 박촌초, 임하중, 계양중 등이 있으며 계양산이 인접해 있어서 주변 환경이 쾌적하다. 인천지하철1호선 박촌역이 걸어서 5분 거리에 위치하며 월마트, 유인한방병원 등의 편의시설이 있다. 82㎡가 8500만~9000만원에 거래되고 있다.

부평구 일신동에 위치한 '일신주공'은 12개동 967가구로 구성돼 있다. 1995년 12월에 입주했으며 주변 교육시설로는 일신초, 부개초, 부평동중, 부평고, 인천기능대 등이 있다. 인근에 롯데마트, 일신재래시장, 성모자애병원, 인천중앙병원 등의 편의시설 있어 이용이 쉽다. 지하철 1호선 부개역이 걸어서 10분 정도 소요된다. 89㎡는 7500만~8000만원이다.

양지영 내집마련정보사 팀장은 "시장 회복 불확실성, 소형 주택 부족, 1인 가구 증가로 전셋값의 오름세는 당분간 지속될 것으로 보인다"며 "특히 내년에는 입주물량이 크게 낮아지기 때문에 전세를 준비하는 수요자라면 아직 저렴한 전셋집을 중심으로 미리 선점하는 것이 좋다"고 조언했다.

문소정 기자 moonsj@