임온유기자
[아시아경제 임온유 기자] '재건축 대어'인 서울 강남구 대치동 은마아파트의 예상 일반분양가가 역대 최고인 3.3㎡당 7700만원으로 추산됐다. 만약 일반분양가가 이대로 정해지면 국민 평형인 84㎡(전용면적) 분양가는 약 26억원, 59㎡ 분양가는 약 19억원으로 책정된다.
16일 서울시는 '은마아파트 재건축 사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정안'에서 은마아파트 일대 24만3552㎡를 정비구역으로 지정하고 지구단위계획 지형도면 등을 확정 고시했다. 고시에 따르면 1979년 준공된 은마아파트는 현재 28개 동, 4424가구에서 33개 동, 5778가구 규모로 재건축된다. 늘어나는 1354가구 중 678가구는 공공주택, 676가구는 일반분양으로 공급될 예정이다.
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이번 고시에서 눈에 띄는 것은 일반분양가 추정액이다. 기존에는 재건축 초기 절차인 정비계획 결정 단계에서 분양가 추정액을 제시할 필요가 없었다. 하지만 지난해에 도시 및 주거환경정비법이 개정되면서 올해부터 분양가 추정액과 아파트 소유자가 부담할 분담금 추산액을 재건축 정비계획을 짤 때부터 명시해야 한다.
은마아파트는 추정액을 3.3㎡당 7700만원으로 계산했다. 이는 재건축 단지 중 3.3㎡당 역대 최고 분양가를 기록한 서초구 반포동 래미안원베일리(약 5669만원)보다 2000만원 이상 높은 것이다. 강동구 둔촌주공아파트를 재건축해 최근 분양한 올림픽파크포레온의 평당 분양가(약 3800만원)보다 2배 이상 높다. 최근 잇따른 금리·공사비 인상과 미래 상승분까지 반영된 것으로 추정된다.
은마아파트는 소유주가 부담하게 될 추정 분담금도 고시했다. 은마아파트 추정 종전가액은 76㎡가 19억원, 84㎡는 22억원으로 나왔다. 종전가액은 개발이 예상되면서 오른 가격을 제외한 현재 가치를 감정평가한 금액이다. 이 경우 현재 76㎡ 소유주가 84㎡를 분양받으면 4억여원이 필요하고, 109㎡를 분양받으면 최대 7억7000만원가량을 추가로 부담해야 한다. 다만 분담금 액수는 향후 사업이 진행되면서 변동될 것으로 보인다.