'특수' 떠난 강원도, 미분양 쌓이고 '마피' 아파트 속출

평창올림픽 후 시장 냉각기상승기 주도하던 속초, 강릉도 매매가격 하락세미분양 작년보다 68% 급증…입주단지 매물, 분양가 하회

[아시아경제 김현정 기자] 평창 동계올림픽을 호재로 한동안 뜨겁게 달아오르던 강원도 부동산시장이 냉각기에 접어들고 있다. 수년간 누적된 공급 피로감과 투자 수요 감소로 미분양 및 마이너스 프리미엄(매매가격이 분양가를 하회) 물량이 쌓이고 있다.10일 한국감정원에 따르면 강원도 지역의 아파트 매매가격은 2014년 9월~2017년 11월 동안 39개월 연속 상승하다 지난해 12월부터 하락 전환했다. 지난 6월과 7월에는 하락률이 0.57%, 0.53%를 보이며 낙폭을 키우는 추세다. 지난해 집값 상승률 상위 10개 지역에 포함됐던 속초(6.48%)와 강릉(6.41%)ㆍ동해(5.93%)도 마찬가지다. 지난달 각각 0.36%, 0.09%, 0.26%의 하락률을 기록했다.미분양 문제도 심화하고 있다. 지난 6월말 기준 강원도 미분양 주택은 4729가구로 전월 대비 154가구(3.2%) 줄었다. 그러나 지난해 말(2816가구)과 비교하면 1913가구(67.9%) 급증했다.분양 시장에서도 흥행 성적을 찾아보기 힘들다. 대한토지신탁이 시행하고 한신공영이 시공해 강원도 고성군에 분양하는 ''는 바닷가 바로 앞 오션뷰를 갖춘 브랜드 아파트에 중도금(60%) 전액 무이자 등에도 불구하고 청약에서 참패를 기록했다. 총 479가구 모집에 청약 신청은 228건에 불과했다. 현재 선착순 분양 중이지만 초기 분위기는 차분한 것으로 전해졌다. 고성은 이달 '고성봉포 코아루 오션비치(370가구)', 다음달 '고성아야진 푸르지오(817가구)' 분양도 남아있다.올해 초 인기지역인 동해에서 분양한 'e편한세상 동해'는 7개월째 선착순 분양이 진행되고 있다. 청약 당시 637가구 모집에 신청자는 294명에 불과했다. 현재 전용 84㎡ 일부 고층과 저층 물량, 나머지 가구의 30~40% 정도가 잔여물량으로 남아있다는 게 분양 관계자의 설명이다. 9억원에 육박하는 분양가(전용 114㎡, 8억8000만원)로 눈길을 끌었던 ''의 경우 모든 주택형이 순위 내에서 완판됐지만, 일부 오피스텔 물량이 남아 분양이 진행 중이다.입주를 앞둔 단지에서는 마이너스프리미엄(분양가 대비 가격 하락=마이너스피) 매물이 쏟아져 나온다. 특히 분양 당시 열기가 뜨거웠던 원주기업도시에서는 분양가 1억6900만원이던 '라온 프라이빗' 전용 59㎡가 1800만원 빠진 1억5100만원 매물이 등장했다. 같은 단지 전용 84㎡ 역시 마이너스 1500만원 안팎의 매물 수십여개가 대기 중이다. 이 단지는 오는 12월 입주 예정이다.지난 6월 준공된 1243가구 규모 대단지 ''도 마이너스피 매물이 속출했다. 전용 84㎡는 분양가 대비 1000만원가량 낮은 2억원 초반대 매물이 수십여개 나와 있다.윤지해 부동산114 수석연구원은 "강원도는 올해 2월 평창올림픽을 전후로 투자 수요가 이탈하는 분위기가 나타나고 있다"며 "기존에 없었던 교통 기반시설이 조성되는 등 호재 요인이 마무리되고, 실제 조성도 끝났다"고 평가했다. 윤 수석연구원은 이어 "지방의 부동산시장이 전반적으로 좋지 않은 데다가 이슈가 소멸되고 추가적인 호재가 없어 투자자들이 관심을 가지기 어려운 상황"이라며 "북한 관련 호재가 언급되기도 하지만, 현재 수준에서는 한계가 있다"고 설명했다.김현정 기자 alphag@asiae.co.kr<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>