'내집 마련 가능' 전세 최대 43만가구

한국주택금융공사 분석..'주거이동 사다리 시스템 구축돼야'

[아시아경제 최일권 기자] 전세를 이용하고 있는 서민 가운데 내 집 마련 가능성이 있는 잠재수요가 최대 43만 가구에 이른다는 연구 결과가 나왔다. 잠재수요가 매매수요로 전환되면 전세값 상승 안정과 주택 거래 활성화에 도움이 될 수 있다는 점에서 주목된다.15일 한국주택금융공사에 따르면 김덕례 주택금융연구소 연구위원은 최근 ‘전월세가구 자산구조를 고려한 '전세→자가' 전환 가능 잠재수요 분석’이라는 보고서를 통해 "전국 294만 무주택 전세가구 중 부채가 없는 32만~43만 가구는 전세가격이 지속적으로 오를 경우 전세 대신 주택을 구입할 의사가 있는 잠재수요(실수요) 가구"라고 밝혔다. 32만~42만 잠재수요 가구는 지역별로 ‘무주택가구’와 ‘전세 대신 주택을 구입하게 되는 주택가격 대비 전세가격 비율’을 고려해 1차적으로 선호가구를 추렸으며 이들 가구 가운데 ‘부채가 없는 가구’만을 최종적인 잠재가구로 추정했다.김 연구위원은 "실수요가구가 주택을 구입하면 전세가격 안정에 도움이 돼 내년 봄철 전세난에 선제적으로 대응할 수 있고 매매거래 증가 등의 효과를 기대할 수 있다"고 말했다.그는 이어 "주택 구입에 따른 지방세수는 5179억~6391억원 가량 늘어날 것"이라고 덧붙였다.김 연구위원은 또 “지난 10월 기준금리 인하로 내 집 마련 대출 사용자의 상환여력이 개선됐을 뿐만 아니라 취득세도 감면돼 실수요 가구의 주택구매환경이 개선됐다”면서 “주택소비자가 ‘전세→자가’ 로 이동하고자 하는 선호와 생애주기를 고려한 ‘주거이동 사다리시스템’을 구축할 수 있도록 주택정책과 금융지원프로그램이 결합된 종합적인 주택정책 틀을 마련할 필요가 있다”고 강조했다.최일권 기자 igchoi@<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>