29일, 은평뉴타운 2 청약 '적극적이되 꼼꼼히'

오는 29일 은평뉴타운 2지구 B·C공구 2~8, 11단지 청약을 앞두고 수요자들의 청약열기가 뜨거워질 것으로 보인다.29일 SH공사가 은평구 진관동 은평뉴타운 2지구 BㆍC블록에서 1350가구를 일반에 공급할 예정이다. 주택형은 전용면적 ▲59㎡(84가구) ▲84㎡(318가구) ▲101㎡(169가구) ▲134㎡(475가구) ▲167㎡(304가구) 등 5개로 구성돼 있다. 부동산 전문가들은 유망분양단지로 떠오른 은평2지구는 구파발역과 가까워 1, 3지구보다 교통여건이 좋아이 아파트 청약에 "보수적이기보다는 적극적으로 임하라"고 주장했다.또 전문가들은 이미 입주한 1지구 시세나 2지구 분양권 가격이 84㎡기준으로 5억원대 중반임을 감안하면 분양가가 3억원대 중반인 2지구에 당첨되면 1억~2억원의 시세차익을 거둘 수 있다는 입장이다.함영진 부동산써브 연구실장은 "일단 서울에서 은평뉴타운 아파트처럼 1억 이상 시세차익을 볼 수 있는데가 드물다"며 "최근 분양한 흑석, 신당 쪽의 아파트들도 6000만원 정도였다"고 말했다.다만 유념할 것은 청약시 청약조건과 경쟁률, 내년 초 입주때까지의 자금계획을 꼼꼼히 챙겨야한다는 것이다.이 아파트 청약에 치열한 경쟁이 예상되면서 청약가점이 최소 60점 이상은 돼야 당첨이 가능하다는 의견도 나온다. 따라서 전문가들은 자신이 보유한 가점으로 원하는 평형과 단지에 당첨이 가능할지 고려해야한다는 지적이다. 함 실장은 "전용면적 85㎡이하 기준 납입금액이 1000만원 정도가 안정권에 들 것"이라며 "85㎡ 초과는 평수가 작을수록 당첨가점이 높을 것이고 점수는 40~70점 수준"이라고 예상했다.전용 85㎡ 이하는 청약저축 가입자만 청약할 수 있고 청약가점제는 적용되지 않는다. 청약저축에 가입해 2년이 경과하고 월 납입금을 24회 이상 납입하면 1순위가 인정된다. 반면 전용 85㎡ 초과는 청약예금 가입자를 대상으로 한다. 공급물량의 50%에 대해 청약가점제를 적용하고 나머지 50%는 추첨제로 당첨자를 결정한다.은평뉴타운 2지구는 중심상업지역과 지하철 3호선 구파발역에서의 접근성이 뛰어나다. 이번에 분양하는 단지 중 구파발역과 가장 가까운 곳은 2ㆍ4ㆍ6단지다. 6ㆍ7단지는 진관근린공원이 위치해있다. 또 북쪽으로 녹지와 조망권과 쾌적성이 우수한 단지는 11단지다. 역에서 먼 단지는 8단지다. 은평 2지구는 후분양으로 내년 초 입주때까지 잔금을 마련해야 하기 때문에 자금계획을 잘 세워야 한다. 또 이 아파트는 민간택지 분양가상한제가 적용돼 전용 85㎡ 초과는 1년, 이하는 3년간 전매가 제한된다. 하지만 후분양 아파트기 때문에 등기를 하면 3년이 경과한 것으로 본다.한편 전용면적별 평균 분양가는 59㎡가 2억3996만원▲84㎡ 3억5457만원 ▲101㎡ 4억9238만원 ▲134㎡ 6억8171만원 ▲167㎡ 8억8562만원 등으로 책정됐다. 오진희 기자 valere@asiae.co.kr<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>오진희 기자 valere@asiae.co.kr<ⓒ아시아 대표 석간 '아시아경제' (www.newsva.co.kr) 무단전재 배포금지>