분당 26억 넘자 수지 15억 안착…연말 ‘수지자이 에디시온’ 관심

서울 강남발 아파트 가격 상승세가 인접한 분당을 거쳐 용인 수지로 번지는 가격 동조화 현상이 뚜렷하다. 강남의 가격 부담을 느낀 수요가 지리적으로 인접하고 생활권을 공유하는 분당, 수지로 이동하는 현상이다.

수지자이 에디시온 투시도

부동산인포가 지난 6년간 부동산R114 데이터를 토대로 강남~분당~수지 아파트 매매가 추이를 분석한 결과 유사한 패턴을 보이는 것으로 나타났다.

이는 신분당선이라는 '황금 라인'이 이들 지역을 하나의 경제권으로 묶고, 동일한 수요층을 두고 가격대만 다른 선택지를 제공하는 부동산 운명 공동체를 형성하기 때문이라는 분석이다.

◆ 분당 26억 시대, '65% 법칙' 재점화

부동산R114에 따르면 11월 강남구 아파트 평균값은 31억8,700만원을 넘어 역대 최고가를 기록 중이다.

분당 아파트값도 불이 붙었다. '더샵 분당티에르원' 전용 84㎡ 분양가는 최고 26억8,400만원에 달했지만, 11월 1순위 청약 결과 평균 100.4대 1을 기록하며 달아올랐다. 계약도 순항을 이어가며, 조기 완판이 확실시된다.

10월에는 분당에서 줄줄이 신고가도 경신했다. '시범삼성한신' 84㎡는 21억8,500만원에 거래되며 최고가 기록을 세웠다. '시범우성' 84㎡도 19억 9,300만원에 손바뀜이 이뤄지며 가장 비싼 값에 거래됐다. 재건축 이슈가 없는 '파크뷰' 84㎡도 10월 25억9,000만원에 거래되며 신고가를 기록했다.

시장의 눈은 자연스레 수지로 향하고 있다. 수지 시세가 분당의 65%선을 유지해온 '65% 법칙'이 소환되는 이유다. 부동산R114 자료 분석 결과 수지구 아파트 평균매매가는 지난 6년간 분당 대비 65.4% 수준을 유지해왔다. 분당 국민평형이 20억원 중반대 안착한 상황에서, 65% 법칙을 적용하면 수지 국민평형은 15억원대까지 상승 여력이 있다는 계산이다.

실제 수지구 '성복역 롯데캐슬 골드타운' 84㎡는 10월 15억5,000만원에 거래되며 이러한 기대를 증명했다. 'e편한세상 수지' 같은 면적대도 14억5,000만원에 매매되어 오름세가 가파르다.

특히, 분당과 수지는 신축 공급도 드물어 신축의 가격 상승 폭은 더 높을 전망이다. 부동산R114에 따르면 분당과 수지에 2020년부터 올해까지 공급된 아파트는 1,900여 가구에 불과하다.

이런 흐름 속에서 GS건설이 용인 수지구 풍덕천동에 짓는 '수지자이 에디시온(총 480가구)'이 올 연말 공급을 앞둬 관심을 끈다. 신분당선 동천역과 수지구청역이 도보 이용이 가능하며, 전 세대 84㎡ 이상의 넉넉한 중대형 타입으로 공급된다. 아파트 상층부에는 스카이라운지, 게스트하우스 등도 들어설 예정이다.

분양 관계자는 "분당 시세가 뛰면 시차를 두고 수지가 따라가는 학습효과가 있고, 현재 분당 가격을 감안하면 수지가 저평가 구간에 있다는 인식이 확산되고 있고, 특히 희소성 높은 중대형 평형과 특화 설계가 적용된 신축 단지라는 점에서 실거주와 투자를 겸하려는 분당·판교권 수요자들의 문의가 꾸준하다"고 말했다.

정진 기자 peng1@asiae.co.kr