쌓여가는 수도권 미분양 주택… 서울 47가구→688가구 껑충

5월 수도권 미분양 3563가구
서울 올 들어 47가구→688가구로 급증
금리인상·대출규제 등 영향

서울 일대 아파트 전경 /강진형 기자aymsdream@

[아시아경제 류태민 기자] 주택시장의 침체가 이어지면서 서울 등 수도권에서도 미분양 주택이 급증하고 있다. 금리인상·대출규제 등으로 자금조달이 어려워진데다 향후 주택시장에 대한 부정적인 전망이 확산되면서 수요자들의 외면을 받는 모습이다.

30일 국토교통부가 발표한 주택 통계에 따르면 5월 말 기준 수도권 미분양 주택은 전월 대비 19.9%(593가구) 증가한 3563가구로 집계됐다. 수도권 미분양 주택은 올해 들어 꾸준히 급증하는 모양새다. 지난 1월 1325가구에 그쳤지만 이후 매달 꾸준히 증가세가 이어졌다.

특히 서울·경기 지역에서 미분양 물량이 크게 늘어난 것으로 나타났다. 서울의 미분양 물량은 올 들어 47가구에서 688가구로 13.6배(641가구) 증가했다. 서울부동산정보광장에 따르면 이 중 절반 가량인 322가구가 강북구에서 나왔다. 올 들어 처음으로 마포구에서 미분양 주택이 245가구 나왔고, 동대문구(69가구), 강동구(33가구)가 차례로 그 뒤를 이었다. 면적별로는 40㎡(전용면적) 이하가 280가구, 40~60㎡가 226가구, 60~85㎡가 182가구로 상대적으로 인기가 덜한 소형 평형 위주로 나타났다.

경기 지역에서도 미분양 주택이 급증하고 있다. 올해 초 경기도는 855가구에 그쳤지만 지난달 3배에 달하는 2449가구까지 늘었다. 지역별로는 안성시가 1004가구로 최다치를 기록했다. 이는 ▲안성 공도 센트럴카운티 에듀파크 ▲e편한세상 안성 그랑루체 등 신규 아파트가 대거 조성되면서 미분양 주택이 속출한 것이다. 이어 평택시(288가구), 이천시(230가구), 용인시(222가구), 동두천시(214가구), 화성시(206가구), 고양시(113가구) 순으로 나타났다.

이처럼 청약 열풍이 사그라드는 것은 수요자들의 자금조달 여력이 줄어들면서다. 올해부터 시행된 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에 따라 중도금과 잔금대출을 통한 자금 마련이 어려워졌다. 여기에 주택시장의 고가 피로감이 누적된데다 수차례 금리 인상이 이뤄지면서 이자 부담이 커진 상황이다.

당분간 전국 미분양 주택이 늘어날 수 있다는 전망도 나온다. 주택산업연구원이 내놓은 6월 아파트 분양전망지수 자료에 따르면 6월달 미분양 전망지수는 105.3으로 지난 4월(94.5)에 비해 10.8포인트 증가했다. 이 지수는 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사를 대상으로 미분양 전망 관련한 설문조사를 진행해 지수화한 것이다.