부동산 경매 진행건수 5년 만에 증가했지만…낙찰가율·응찰자수 ↓

정부 9.13 부동산 대책 효과, 투자 심리 위축…"내년에도 불확실성 높아"

[아시아경제 임철영 기자] 2018년 법원경매 진행건수가 5년만에 증가세 돌아섰지만 낙찰가율과 평균 응찰자 수는 줄어든 것으로 나타냈다. 경기 확장세 둔화에 따라 위축된 시장의 심리가 경매 시장에도 영향을 미치기 시작했다는 분석이 나온다.

29일 지지옥션은 부동산 경매업계에 따르면 2014년 이후 매년 10~20%대 감소세를 보이던 경매 진행건수가 올들어 7% 증가한 약 11만7000건을 기록한 것으로 집계됐다.

경매 진행건수는 지난 2013년 22만9750건으로 정점을 찍은 이후 지난해까지 줄곧 하락했다. 2014년 20만2145건으로 줄어든 경매 진행건수는 2015년 15만2506건, 2016년 12만5138건, 2017년 10만7381건으로 4년 연속 감소했다.

지지옥션 관계자는 "지난해 10만건에 불과했던 경매 진행건수가 증가세로 돌아선 것은 경기 부진의 여파가 서서히 경매시장에도 영향을 미치기 시작했기 때문으로 분석된다"고 말했다.

경매 물건은 늘었지만 낙찰가율은 하락했다. 시장에 나오는 물건은 많아졌지만 시장 불확실성이 높아진 탓이다. 낙찰가율은 지난해 74% 대비 1.8%포인트 하락한 72.2%를 기록했다. 2013년 이후 지속되던 상승세가 6년만에 꺾인 셈이다.

평균 응찰자 수는 3.3명을 기록했다. 지난해 4.0명에 비해 큰 폭으로 줄어든 수준으로, 2001년 이후 가장 감소폭이 컸다. 9·13 대책이 가장 큰 원인으로 꼽히는데, 정부는 부처합동 규제책인 9·13 대책을 통해 2주택 이상 보유자의 주택담보대출을 사실상 금지했고, 임대사업의 LTV도 40%로 대폭 축소했다. 낙찰을 받아도 경락잔금대출이 불가능하거나 한도가 크게 줄다보니 자칫 잔금을 못내 입찰보증금을 날릴 수 있어 상당수 임대사업자들이 보수적으로 접근한 결과로 풀이된다.

지지옥션 관계자는 "낙찰가율이 지난해까지 5년 연속 상승한데 따른 피로감과 투자자들의 부담감이 반영된 것으로 보인다"면서 "일반 부동산 시장뿐만 아니라 경매 시장에도 9.13 대책 후폭풍으로 평균 응찰자 수가 줄어들면서 자연스럽게 낙찰가율도 하락했다"고 분석했다.

부문별로도 공업시설을 제외하고 주거시설, 업무시설, 토지 모두 낙찰가율 하락을 피하지 못했다. 주거시설 낙찰가율은 전년 대비 2.6%포인트 하락한 84.9%를 기록했다. 업무상업시설과 토지의 낙찰가율 역시 전년 대비 감소한 64.7%, 68.8%로 집계됐다. 토지의 경우 7.2%포인트나 하락한 수치다. 공업시설은 전년 대비 1.9%포인트 상승한 69.3%를 기록했다.

상대적으로 가장 활발한 주거시설 경매의 경우 평균 응찰자 수는 5.5명에서 4.6명으로 줄었다. 응찰자 수 감소는 강력한 대출 규제가 한 몫했다는 분석이다. 실제 경매 시장 지표 역할을 하는 서울지역 아파트 평균 응찰자 수는 지난 9월까지 12.3명을 기록하다가 9·13 대책 발표 이후 10월 7.4명, 11월 5.5명으로 급전직하했다.

아울러 늘어난 물건에 비해 낙찰된 경매 물건의 총 감정가는 소폭 감소했다. 감정가는 지난해 15조3793억원보다 4000억원 줄어든 14조9500억원으로 집계됐다. 낙찰가 총액 또한 약 10조8000억원으로 일년새 6500억원 줄었다. 감정가는 지난 2003년 이후, 낙찰가는 2004년 이후 가장 낮은 수준이다.

지지옥션 관계자는 "2018년 전국 주거시설 응찰자 수 톱 10을 살펴보면 모든 물건이 9·13 대책 이전에 낙찰된 것으로 확인된다"면서 "상반기 5건, 하반기 5건으로 고른 분포를 보이는 가운데 하반기 5건 중 4건이 모두 대책 발표 직전인 9월 10일 같은 날에 낙찰된 점이 특히 눈길을 끌었다"고 설명했다.

2019년에는 응찰자수가 줄어들면서 낙찰률과 낙찰가율이 동반 하락할 가능성이 높다는 분석이다. 지지옥션 관계자는 "2019년 각종 경매 지표의 하락은 경매 시장의 가장 중요한 토대라고 할 수 있는 응찰자 수의 감소에 따른 것인 만큼 당분간 출구를 찾기가 쉽지 않을 것으로 보인다"고 말했다.

임철영 기자 cylim@asiae.co.kr