내년 서울 집 값 "상승, 보합, 하락"까지…엇갈린 전망

2019년 부동산 시장, 여의도 전망은

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[아시아경제 김현정 기자] 내년 부동산 시장을 둘러싼 여의도의 전망이 엇갈리고 있다. 최근 수년간 뚜렷한 상승세를 그리던 시장이 잇딴 정부 규제로 주춤한 흐름을 보이고 있는 가운데, 추후 '상승' '보합' '하락' 등 전개 가능한 시나리오가 모두 등장하는 분위기다.

이상우 유진투자증권 애널리스트는 주택 가운데서도 아파트에 한정지어, 서울과 수도권은 계속 오를 것으로 내다봤다. 그 속도는 둔화되겠지만, 여전히 상승할 것이라는 전망이다.

그는 "기록적인 상승률을 기록한 2018년을 기저로 둔 채 예상해야 하기 때문에, 2019년 시장가격 예상은 전년보다 어려운 상황"이라면서도, 전국 아파트 가격 상승률은 올해 전년대비 9.9%에서 내년 4.8%로 둔화될 것으로 예상했다. 같은 기간 서울은 21.4%에서 8.4%로, 경기권은 8.1%에서 7.0%로 상승세가 잦아들 것이라고 예상했다. 전세시장은 전국적으로 안정세를 보이겠지만 서울 내에서 강북(-0.5%)과 강남(8.0%)이 엇갈린 것으로 봤다.

채상욱 하나금융투자 애널리스트는 서울과 지방은 약세, 경기는 강세를 보이는 양극화 현상이 나타날 것이라고 전망했다. 경기도의 경우 투자수요 이전 효과로 강세를 보이며, 분양경기를 감안하면 긍정적으로 작용할 것이라는 설명이다. 서울에서는 공시가격 6억원을 초과하면서 전용 85㎡ 미만의 아파트 중심으로 약세를 보일 것이라고 예상했다.

박형렬 메리츠종금증권 애널리스트는 지방 약세 지속, 수도권 약세전환, 서울 보합을 전망했다. 올해 4분기 이후부터는 서울 주택시장이 보합 수주능로 둔화되고, 향후 수도권 가격은 하락할 것으로 관측했다. 지방의 경우 경기 악화와 더불어 입주 부담에 따른 영향이 2019년까지 이어질 것으로 예상했다. 그러면서 가격이 움직일(상승할) 경우 내년 양도세, 보유세, 종부세 등을 추가적으로 강화하는 대책도 나올 수 있다는 의견을 내놨다.

김형근 NH투자증권 애널리스트는 대출 기준 강화를 비롯한 고강도 규제와 금리 상승 기조를 배경으로 꼽으며, 지방→경기→서울 순으로 순차적으로 가격이 하락할 가능성이 높다고 봤다. 미국 금리인상에 힙입어 한국도 기준금리 인상이 이뤄질경우 주택임대요구수익률이 5%대인것을 감안했을때, 주택 수요의 큰 축인 갭투자가 사실상 어려워 질 수 있다고도 했다.

김현정 기자 alphag@asiae.co.kr